國企出手收購存量住房,支持南京市民“以舊換新”。4月27日南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告,首批試點(diǎn)限額2000套。
試點(diǎn)方式為,試點(diǎn)期間,換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房,置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。收購主體為南京置新資產(chǎn)管理有限公司(南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司),可置換的新建商品住房房源,通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào),在“房幫寧”平臺(tái)的“寧換新”模塊中公示。其中,對(duì)存量住房的要求是:位于南京市主城六區(qū)(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū))范圍內(nèi),不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等;存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰,狀態(tài)為可交易(不存在抵押、擔(dān)?;虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài))。
南京市民可通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào),登錄“房幫寧”平臺(tái)首頁,在“寧換新”模塊,完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后,挑選意向購買的新建商品住宅項(xiàng)目,并辦理報(bào)名手續(xù)。
南京安居建設(shè)集團(tuán)還同時(shí)發(fā)布了《存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)操作流程》。記者注意到,驗(yàn)房評(píng)估環(huán)節(jié),由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu),形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫,邀請(qǐng)換購人代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,分別對(duì)擬收購的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估(換購人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用),取排序中間的評(píng)估值作為最終收購價(jià)格。
該活動(dòng)涉及到的交易房款采取資金監(jiān)管的方式。換購人、南京置新資產(chǎn)管理有限公司、新建商品住房開發(fā)公司、南京市房地產(chǎn)市場交易中心四方簽訂《以舊換新協(xié)議》后,將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入市房地產(chǎn)市場交易中心存量住房監(jiān)管賬戶,如果換購人選購的新建商品住房為期房,待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后,存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房為現(xiàn)房,則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記,并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前,存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新建商品住房開發(fā)公司。
該活動(dòng)的開展時(shí)間為即日起至2024年12月31日,額滿為止。
來源:新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 劉霞
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