男女一边摸一边做爽爽的i视频_亚洲欧美在线一区二区_a一级毛片久久久久久精品_美女扒开腿让男人桶爽的图片_欧美性猛交xxxx乱大交蜜桃

中國企業(yè)報集團主管主辦

中國企業(yè)信息交流平臺

微博 微信

“以舊換新”對房地產(chǎn)市場影響幾何?

2024-04-28 10:33 來源:新華網(wǎng) 次閱讀
 
“以舊換新”對房地產(chǎn)市場影響幾何?

  新華社深圳4月27日電 題:“以舊換新”對房地產(chǎn)市場影響幾何?

  新華社記者趙瑞希

  繼多個二三線城市推出商品房“以舊換新”后,一線城市開始加入“以舊換新”行列,深圳日前官宣13個“以舊換新”房地產(chǎn)項目名單。

  商品房“以舊換新”有哪些模式?如何保障換房者權(quán)益?對房地產(chǎn)市場影響幾何?記者就此進行了采訪。

  一線城市加入商品房“以舊換新”行列

  記者從深圳市住房和建設(shè)局了解到,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動,并公布了第一批21家中介機構(gòu)和13個房地產(chǎn)項目名單。

  “換馨家”活動鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護期”的協(xié)議,以降低居民換房風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護期”,建議不少于90天。在協(xié)議約定的期限內(nèi),如果舊房成功售出,開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出,開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無條件退款,換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

  記者了解到,目前深圳新房訂金在幾萬元到幾十萬元不等。此外,該活動還倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。對換房成功的居民,中介機構(gòu)還將在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)。

  參與“換馨家”活動的深圳樂有家房產(chǎn)交易有限公司,已于19日聯(lián)合綠景地產(chǎn)旗下“綠景白石洲璟庭”項目開展“以舊換新”活動試點?!?0日、21日周末兩天吸引不少客戶到場看房,簽約參與‘以舊換新’的客戶有7批,意向成交7套、金額超億元,成交轉(zhuǎn)化率相較此前提升了50%?!睒酚屑覡I銷總裁賀玲說。

  綠景集團副總裁胡衛(wèi)明表示,“以舊換新”活動啟動以來,“綠景白石洲璟庭”項目上客量增加了25%左右。

  新房訂金可退回 減輕居民換房負擔(dān)

  據(jù)中指研究院監(jiān)測,目前全國已有超過30個城市表態(tài)支持商品房“以舊換新”,方式主要有三種:一是購房者繳納訂金鎖定新房后,中介掛牌出售舊房,在一定期限內(nèi)賣出則新房合同生效,反之則退還新房訂金;二是國企或其他第三方收購舊房,售房款用于在相應(yīng)項目購買新房,比如鄭州市政府指定鄭州城市發(fā)展集團有限公司作為收購主體,收購二手住房促成“以舊換新”,全年計劃完成5000套;三是發(fā)放“以舊換新”購房補貼,比如揚州對于“以舊換新”給予新購商品住宅契稅補貼(補貼比例不超過1.5%)。

  市場人士普遍認為,商品房“以舊換新”,可以減輕居民換房負擔(dān),對于改善性住房消費需求釋放有積極作用。

  “‘以舊換新’,賣得掉就換房,賣不掉訂金也能拿回來,省心很多?!痹谏钲趨⑴c“以舊換新”活動的購房者陳先生告訴記者,其現(xiàn)有住房樓齡已超20年,想通過換房改善生活品質(zhì)。舊房能賣700多萬元,新房價格大約1100萬元,價差在可承受的范圍內(nèi)。之前因為擔(dān)心不知何時能賣掉舊房拿到房款,一旦賣不掉,下手新房將損失數(shù)十萬元訂金,所以一直不敢出手。

  深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛說,開展商品住房“以舊換新”活動,打通了賣房買房全流程,有利于解決連環(huán)單帶來的違約和糾紛交易風(fēng)險,有助于減少購房者“未賣不敢買”的換房顧慮,從而加快商品住房流通,提升商品住房置換交易便利度,縮短換房周期。

  “舊房能不能賣出去”是關(guān)鍵

  “‘以舊換新’既關(guān)聯(lián)著剛需的買家,也關(guān)聯(lián)著改善置換的賣家。關(guān)鍵在于,舊房能不能賣得出去?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,“以舊換新”是更好滿足居民剛性和改善性住房需求的創(chuàng)新性政策工具。

  中指研究院認為,整體來看,盡管不少區(qū)域提出了“以舊換新”的政策導(dǎo)向,但仍處于政策探索階段,效果還需進一步觀察。當(dāng)前換房者面臨二手房市場調(diào)整壓力,不少城市的二手房掛牌量處于高位,換房者若想快速售出二手房,需要在價格方面做出一定讓步。此外,居民就業(yè)、收入預(yù)期還需進一步改善才能有效釋放購買力。

  嚴躍進認為,地方政府指定國資收購二手房,需要研究不同類型二手房收購后的再利用模式,否則可能會對地方財政帶來考驗。

  與此同時,新房能不能滿足‘住得好’的改善性需求也是“以舊換新”的一個重要條件。李宇嘉認為,開發(fā)商要為改善性需求打造能滿足其住房消費升級的產(chǎn)品,不能僅僅把“換新”作為去尾貨的機會。新房各方面的品質(zhì)要與購房者目標(biāo)相契合才能實現(xiàn)“以舊換新”的目的。

點贊()
上一條:南京發(fā)布存量住房“以舊換新”新政2024-04-28
下一條:用關(guān)懷溫度提升幸福指數(shù) 住房公積金政策優(yōu)化調(diào)整 “新”在何處?2024-04-28

相關(guān)稿件

房地產(chǎn)走勢如何?買房的人多了嗎?房價怎樣了? 2024-04-24
關(guān)注房地產(chǎn)市場新特征 2024-03-25
如何看待房地產(chǎn)市場的膠著狀態(tài) 2022-07-20
房地產(chǎn)市場呈邊際改善跡象 供求關(guān)系發(fā)生重大變化 2023-12-26
一地樓市大招:以舊換新 2024-04-02
國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會 中國企業(yè)聯(lián)合會 中國企業(yè)報 中國社會經(jīng)濟網(wǎng) 中國國際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財經(jīng) 鳳凰財經(jīng) 中國報告基地 企業(yè)社會責(zé)任中國網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國網(wǎng) 天機網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國經(jīng)濟網(wǎng) 中國企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟網(wǎng) 華訊財經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當(dāng)代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財經(jīng) 誠搜網(wǎng) 中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國國資報道 金融界 中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟網(wǎng) 中國數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國報道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠信聯(lián)盟網(wǎng) 中國白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國石油化工集團 中國保利集團公司 東風(fēng)汽車公司 中國化工集團公司 中國電信集團公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團有限公司 濱州東方地毯集團有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實業(yè)集團股份有限公司 中國移動通信集團公司 中國化工集團公司 貴州茅臺酒股份有限公司