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多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策 市場反應(yīng)如何?

2024-02-01 09:10 來源:新華網(wǎng) 次閱讀
 
多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策 市場反應(yīng)如何?

??新華社北京1月31日電 題:多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策 市場反應(yīng)如何?

??新華社“新華視點(diǎn)”記者

??近日,廣州和上海等城市先后優(yōu)化樓市調(diào)控政策。廣州取消120平方米以上住房的限購政策,上海允許符合條件的單身非戶籍居民購房。

??各地購房政策調(diào)整,市場反應(yīng)如何?“新華視點(diǎn)”記者對此展開調(diào)查。

截圖20240201090950.png

1月10日,兩位市民在彭浦新村地鐵站出站天橋上觀看一建設(shè)工地。新華社記者 方喆 攝

??多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策

??上海放寬單身限購、廣州不限制改善性住宅交易……近日,部分樓市“風(fēng)向標(biāo)”城市繼續(xù)根據(jù)自身情況優(yōu)化調(diào)控政策,以支持剛性和改善性住房需求釋放。

??1月30日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》,規(guī)定自1月31日起,在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民,可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外),限購1套住房。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認(rèn)為,此前,非滬籍人士在上海購房需要以家庭為單位。政策優(yōu)化后,可以覆蓋更多城市新青年,增強(qiáng)城市活力和競爭力。此外,上海產(chǎn)業(yè)區(qū)主要分布于外環(huán)外,不限制在外圍區(qū)域購房可更好實(shí)現(xiàn)職住平衡。“政策不是‘一刀切’,有較強(qiáng)的針對性。”

??1月27日,廣州市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出,在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米以上住房,不納入限購范圍;在限購區(qū)域范圍內(nèi),居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的,購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,在需求端,廣州樓市新政減少了限購區(qū)域內(nèi)的大戶型購房限制條件,支持“賣一買一、租一買一”,這都有利于推動改善性需求適時入市,也符合中心城區(qū)改善性需求占比大的特征。

??以天河區(qū)為例,2023年該區(qū)新房交易套均面積為每套130平方米。松綁對大戶型商品住房的限購政策,有助于在消化樓市庫存的同時,推動剛需和改善性住房需求的置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)、新房和二手房市場的良性循環(huán)、租賃和購房交易的梯度消費(fèi)。

??市場反應(yīng)如何?

??廣州新政落地后的首個周末,不少樓盤銷售中心的看房人數(shù)和成交情況相比之前都有了明顯提升。

??廣州市荔灣區(qū)一個新樓盤的銷售負(fù)責(zé)人介紹說,下雨、降溫等天氣因素并未影響看房人的熱情?!爸苣┣皝順潜P咨詢的客戶超過20組,相比新政前的周末有小幅提升?,F(xiàn)場成交三套房,都是此前就咨詢過的老客戶,新政出臺后他們就不再觀望了,可能擔(dān)心未來會有更多競爭者加速入市。”

??“總體而言,政策出臺后,客戶的咨詢量有所提升,一些是有改善性需求的本地客戶,還有一些是此前沒有購房資格的外地客戶?!痹撠?fù)責(zé)人表示,政策效果有望在2月至3月體現(xiàn)。

??1月30日晚上海樓市新政出臺后,外環(huán)外的新樓盤集體“躁動”。位于遠(yuǎn)郊松江區(qū)的萬科“海上印象”表示深夜不打烊,且現(xiàn)有折扣倒計(jì)時31小時。有的開發(fā)商直接錨定目標(biāo)客戶,如保利發(fā)展打出“單身上車首選”,中國鐵建地產(chǎn)打出“非本地未婚客群,5年社保即可置業(yè)外環(huán)外”等宣傳標(biāo)語。

??事實(shí)上,此前上海已率先在金山區(qū)、奉賢新城、青浦新城、中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)域放寬購房政策,允許單身非戶籍人才購房。以1月13日將符合條件的購房人群范圍由居民家庭調(diào)整為個人的奉賢新城為例,政策優(yōu)化后首周成交面積即突破2萬平方米。

??“1月13日出臺新政策后,這3個周末,我們項(xiàng)目每天都要接待約60組客戶,大部分都是單身人才。在附近產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作的年輕人,一下子就有了購房機(jī)會,很多周末跑來看房?!鄙虾R粋€遠(yuǎn)郊樓盤的置業(yè)顧問說。

??樓市利好政策也傳導(dǎo)至二手房市場。

??第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,廣州新政出臺后,120平方米以上二手房掛牌房源的帶看次數(shù)明顯增加。廣州市白云區(qū)某住宅小區(qū)里,一套總價375萬元的房源在近一個月內(nèi)帶看次數(shù)為14次,最近一周就有6次。代理該小區(qū)二手房銷售的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,新政出臺后,前來咨詢120平方米以上房子的客戶有所增加。

??上海中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,雖然是傳統(tǒng)的淡季,但隨著樓市暖意不斷釋放,市場信心有望提振,節(jié)后樓市值得期待。

??因城施策 樓市活躍度有望提升

??1月26日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會。會議要求,堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,住建部強(qiáng)調(diào)“因城施策”后,廣州、上海等城市及時調(diào)整限購措施,有利于進(jìn)一步釋放購房需求,穩(wěn)定預(yù)期、提振信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),2024年以來,已有廣州、東莞等50多個城市調(diào)整和優(yōu)化了房地產(chǎn)政策,涉及住房公積金、房貸利率、調(diào)整限購、契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等方面。一系列政策對進(jìn)一步提升樓市信心有積極意義。

??中山大學(xué)管理學(xué)院教授陳珠明認(rèn)為,各地樓市調(diào)控政策的優(yōu)化實(shí)施將顯著增加有意愿、能力和資格的購房群體,對市場預(yù)期的穩(wěn)定起到積極作用。

??盧文曦表示,去年9月以來,樓市政策多次優(yōu)化,釋放剛需和改善性需求,房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。各地樓市政策進(jìn)行優(yōu)化,是立足支持合理住房需求,因城施策、精準(zhǔn)施策,既是對前期效果的鞏固,也能進(jìn)一步強(qiáng)化市場信心和預(yù)期?!笆袌鰧φ哂邢^程,疊加前期政策利好還在穩(wěn)定釋放中,政策效應(yīng)積累會帶來更大變化?!?/p>

??易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說,短期市場關(guān)注度會有所提升,政策效應(yīng)會在春節(jié)期間積蓄,可能在節(jié)后釋放,“小陽春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易數(shù)據(jù)明顯反彈,購房熱情將進(jìn)一步升溫,為上半年樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。(記者王浩明、鄭鈞天、陸浩、趙紫羽)

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