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2023樓市看點:構(gòu)建發(fā)展新模式 定義居住新理念

2023-12-28 14:44 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 次閱讀
 
2023樓市看點:構(gòu)建發(fā)展新模式 定義居住新理念

  2023年,各地不斷調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,樓市政策利好疊加持續(xù)發(fā)力顯效,市場改善空間巨大。

  如何更好釋放住房消費潛力?如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?2023年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的深刻轉(zhuǎn)型,不僅改變了許多人對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識,也在重新定義未來的居住理念。

  樓市政策利好疊加

  部分地區(qū)市場表現(xiàn)更加活躍

  “樓市新政一出,我們門店就有經(jīng)紀(jì)人開單,一下子開了兩三單。”上海浦東金橋板塊一家品牌房產(chǎn)中介店長老張告訴記者。

  近日,北京和上海同步調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,進(jìn)一步釋放剛性和改善性購房需求?!拔覀冮T店主打改善型住宅市場。政策調(diào)整后,千萬元的房產(chǎn),最高能省稅50多萬元,成交意愿大幅上升?!崩蠌堈f。

  降低購房首付比例、下調(diào)住房貸款利率、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),新政利好對新房市場的影響也不小。在上海,不少售樓處的來訪量翻倍,部分樓盤在政策優(yōu)化后的首個周末簽約量提高了20%。

  “樓市政策暖風(fēng)釋放一系列積極信號,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)更加活躍。尤其是四季度以來,武漢、鄭州、西安等城市成交顯著放量,均創(chuàng)下半年來新高,原因在于剛需和改善性需求的加速釋放。”克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱分析說。

  調(diào)整住房公積金支持政策、降低首付比例及房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購政策、首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”……今年以來,各地各部門適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度明顯加大、節(jié)奏加快,一系列政策措施取得積極效果。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,大多數(shù)二線城市全面取消限購;另有不少地方,如天津、成都、杭州等,針對局部區(qū)域進(jìn)行了限購政策的優(yōu)化。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說,今年以來,二手房和新房交易總量實現(xiàn)同比正增長。1至11月,全國二手房網(wǎng)簽交易面積和新建商品房網(wǎng)簽交易面積總和同比增長超過10%,部分主要城市二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重超過50%。

  國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月份,70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升,銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有升有降。

  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示,從房地產(chǎn)領(lǐng)域主要指標(biāo)變化趨勢來看,一些指標(biāo)呈現(xiàn)邊際改善跡象,這說明房地產(chǎn)領(lǐng)域一些優(yōu)化調(diào)整的政策在持續(xù)發(fā)力顯效。房地產(chǎn)市場目前仍處于調(diào)整之中,這種短期調(diào)整從長期看有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  積極穩(wěn)妥化解風(fēng)險

  加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

  當(dāng)前,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)生深刻轉(zhuǎn)型。受訪業(yè)內(nèi)人士和專家普遍認(rèn)為,我國住房已告別短缺時代,要想實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的重新平衡,亟需建立“新的循環(huán)”,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

  中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)型期,雖然遇到了一些困難,但持續(xù)發(fā)展仍然有廣闊的前景和堅實的支撐。

  一方面,積極穩(wěn)妥化解風(fēng)險。持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作,穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險;另一方面,新的房地產(chǎn)發(fā)展模式在逐步建立之中。針對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展面臨的突出矛盾和問題,完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定良好的體制基礎(chǔ)。

  ——保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”正在推進(jìn)。截至今年11月底,全國城中村改造入庫項目406個,預(yù)計總投資1.8萬億元。新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)啟動,上海、濟(jì)南、青島、福州、長沙等城市已開工一批項目。

  舊城改造等需求可改善民生并有力拉動投資。上海交通大學(xué)教授陳杰分析,我國城鎮(zhèn)住房存量目前已超過300億平方米,且在以每年8億至10億平方米的速度增加。中長期來看,每年即使按照存量1.5%的折舊率,也需新建4.5億至5億平方米住房替換待拆建的老舊危住房。

  ——“租購并舉”,支持住房租賃市場發(fā)展,著力解決新市民、新青年等人群的住房困難問題,是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。數(shù)據(jù)顯示,今年全國籌集建設(shè)保障性租賃住房已完成約200萬套(間)。近兩年來各地已完成保障性租賃住房投資超過6000億元,可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。

  ——一系列新制度正在探索之中,建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制,研究建立房屋體檢、養(yǎng)老金、保險三項制度,研究建立城市設(shè)計管理制度等。

  瞄準(zhǔn)品質(zhì)升級趨勢

  持續(xù)深挖住房消費潛力

  在湖北武漢蔡甸區(qū)新天大道某樓盤開發(fā)處,前來買房的胡女士說:“選這兒的房子,是因為它公攤小、密度低,戶型設(shè)計好,戶外公共空間大,提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)口碑不錯,周邊醫(yī)院、交通配套方便?!?/p>

  該樓盤開發(fā)商武漢城建集團(tuán)項目負(fù)責(zé)人余志剛告訴記者,當(dāng)下人們的住房需求正在迭代升級。從小客廳、大房間到大客廳、小房間,到講究居住空間的均衡性、多功能性,再到更加注重與自然、外界的融合空間,人們對住房已從簡單的居住需求轉(zhuǎn)向高品質(zhì)多元化需求。

  “從原來的‘比拼規(guī)?!浆F(xiàn)在的‘比拼交付力、品質(zhì)力’,房地產(chǎn)企業(yè)的未來在于質(zhì)量、科技和服務(wù),誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù),誰才會有市場、有發(fā)展?!蔽錆h市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)開發(fā)管理處處長陳浩說。

  “目前市場上購房需求仍然充沛,居民改善居住條件的愿望強(qiáng)烈。隨著政策效果持續(xù)釋放,市場推出更多適配好產(chǎn)品,購房潛力將逐步釋放。”貝殼研究院首席分析師許小樂說。

  廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉說,我國正在加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。在住房產(chǎn)品供給方面,根據(jù)各城市的真實需求確定土地出讓指標(biāo),建立人口流入與土地供應(yīng)增減匹配的“人—地”掛鉤機(jī)制;調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn),鼓勵企業(yè)設(shè)計更好的住房產(chǎn)品,調(diào)控手段從行政手段向稅收等經(jīng)濟(jì)手段過渡。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,在理念上,要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以滿足剛性和改善性住房需求為重點,努力讓人民群眾住上好房子。好房子的標(biāo)準(zhǔn)是綠色、低碳、智能、安全,讓群眾住得健康,用得便捷,成本又低,放心安心。

  “好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”是實現(xiàn)人們對美好生活向往的題中應(yīng)有之義,也是政策持續(xù)發(fā)力的方向。(新華社“新華視點”記者王優(yōu)玲 鄭鈞天 宋立崑)

  新華社北京12月27日電

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