男女一边摸一边做爽爽的i视频_亚洲欧美在线一区二区_a一级毛片久久久久久精品_美女扒开腿让男人桶爽的图片_欧美性猛交xxxx乱大交蜜桃

中國(guó)企業(yè)報(bào)集團(tuán)主管主辦

中國(guó)企業(yè)信息交流平臺(tái)

微博 微信

“買房中介費(fèi),都超過我一年收入了” 專家:加強(qiáng)監(jiān)管制定指導(dǎo)價(jià)減輕買房人負(fù)擔(dān)

2023-05-26 09:31 來源:法治日?qǐng)?bào) 次閱讀
 
買房中介費(fèi)水漲船高 專家:加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)監(jiān)管

“中介費(fèi)太高了?!?/p>

近日,北京市民李明(化名)通過中介購(gòu)買了一套價(jià)格大約400萬元的二手房,中介費(fèi)花了10萬元。

  他當(dāng)時(shí)還看了臨近小區(qū)一套120平方米的房子,房主在房產(chǎn)中介掛出的價(jià)格是1200萬元,算下來的中介費(fèi)是30萬元,僅中介費(fèi)就相差兩倍。

  記者采訪多位購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),他們不但要面對(duì)大城市高昂的房?jī)r(jià),還要面對(duì)高昂的中介費(fèi),買房壓力巨大。這種現(xiàn)象也引起主管部門的關(guān)注。近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等?!?/p>

  接受《法治日?qǐng)?bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,長(zhǎng)期以來,房產(chǎn)中介服務(wù)的交易習(xí)慣是以房屋價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行固定費(fèi)率計(jì)費(fèi),如此統(tǒng)一的計(jì)算方式會(huì)導(dǎo)致價(jià)格高的房產(chǎn),中介費(fèi)水漲船高,與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)成本和服務(wù)質(zhì)量很可能不相匹配,欠缺合理性?!兑庖姟返某雠_(tái),有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的管理,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng),從而減輕二手房買方壓力。

  金額高而且不合理

  中介費(fèi)用遭人詬病

  為了選擇合適的住宅,李明沒少和房產(chǎn)中介打交道,“跑了3個(gè)月,換了3家中介,看了快100套房子”。

  據(jù)李明介紹,他選擇的3家房產(chǎn)中介,都是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上規(guī)模比較大的機(jī)構(gòu),二手房買賣的中介費(fèi)是房屋成交價(jià)的2%至3%。

  在多番比較后,李明最終敲定了一套房,“中介費(fèi)的價(jià)值應(yīng)該體現(xiàn)在能順利幫買房者完成過戶的每個(gè)細(xì)節(jié)之中,但就我的買房經(jīng)歷來說,中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)和收取的中介費(fèi)不成正比”。

  中介人員告訴他,中介費(fèi)包括評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、買賣代理費(fèi)、權(quán)證辦理服務(wù)費(fèi)、地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)等。但在李明看來,他“看不見”這些服務(wù),他能感受到的僅是中介人員提供咨詢、帶看房、幫著辦理過戶業(yè)務(wù)等服務(wù)。

  李明覺得自己支付了中介費(fèi)并沒有得到專業(yè)服務(wù)。中介人員每次帶他看房,都沒有準(zhǔn)備任何紙質(zhì)材料,他看房時(shí)問起來,中介人員才臨時(shí)找材料向他介紹相關(guān)情況;他發(fā)現(xiàn)房屋或者所在小區(qū)有問題時(shí),中介人員也總是想著搪塞過去等。

  更讓李明感覺滑稽的是,中介人員向他提供了很多“非中介”服務(wù),比如,某房產(chǎn)中介的工作人員在得知他的購(gòu)房要求之后,不是按照他的要求尋找二手房源,而是一直向他推薦郊區(qū)的新房,他拒絕了好幾次,甚至看了十幾套房子之后,對(duì)方還在說“哥,要不考慮下新房吧”。

  “只因?yàn)橘I新房手續(xù)少,中介可以拿到開發(fā)商的提成。”李明說?! 靶姨潧]有選擇這家房產(chǎn)中介,要是交了中介費(fèi)之后出現(xiàn)什么問題,真是得不償失?!崩蠲髡f?!〖易”本┦谐?yáng)區(qū)的梁先生同樣對(duì)買房過程中的中介費(fèi)多有詬病:收了他十幾萬元中介費(fèi),中介人員既不了解房屋情況,也不了解購(gòu)房政策,回答問題錯(cuò)了還嘴硬……

  北京市民秦放(化名)甚至因高昂的中介費(fèi)而打算放棄買房。他給記者算了一筆賬,購(gòu)買一套兩居室,價(jià)格大概在500萬元,除了房?jī)r(jià),“中介費(fèi)按房?jī)r(jià)的2%至3%之間收取,房?jī)r(jià)高,中介費(fèi)水漲船高,十幾萬元相當(dāng)于我一年的收入,太貴了?!? 北京市民鄧琳(化名)的老家在湖南省長(zhǎng)沙市,她覺得中介費(fèi)按照房?jī)r(jià)的一定比例設(shè)置不合理。兩年前,她在長(zhǎng)沙通過中介買了一套房,房?jī)r(jià)190余萬元,中介費(fèi)花了6萬余元;今年年初,她和丈夫在北京市購(gòu)入一套兩居室,花費(fèi)700余萬元,中介費(fèi)近20萬元。 記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)收取比例并不統(tǒng)一。有的中介公司針對(duì)房屋所在的不同地域、樓盤類型等情況,收取一定比例的中介費(fèi)。中介費(fèi)的收取對(duì)象也不固定。有的由買方負(fù)擔(dān),有的由買賣雙方負(fù)擔(dān)。

  固定費(fèi)率交易習(xí)慣

  致中介費(fèi)水漲船高

  早在去年,市場(chǎng)就有傳言,將取消房產(chǎn)中介,核心也是對(duì)“中介費(fèi)”的詬病。 不過,以自己的看房經(jīng)歷為例,秦放說,要買房,基本繞不開中介費(fèi),因?yàn)椴煌ㄟ^中介機(jī)構(gòu),很難接觸到合適的房源。

  在海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所合伙人包華看來,房地產(chǎn)交易涉及金額巨大且直接影響買賣雙方生活,交易本身也極具專業(yè)性,需要專業(yè)人士協(xié)助雙方達(dá)成交易并順利履約。

  對(duì)此,華東政法大學(xué)房地產(chǎn)政策法律研究所所長(zhǎng)楊勤法認(rèn)為,在二手房交易過程中,由于買賣雙方存在信息差,所以對(duì)中介服務(wù)有較大需求。因此,作為溝通二手房交易雙方的“橋梁”,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的存在有其合理性。

  據(jù)楊勤法介紹,在二手房交易中介費(fèi)方面,我國(guó)此前曾實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理制度,如北京、上海等地均有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2014年6月,國(guó)家發(fā)展改革委、住建部發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》,指出房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托,提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi),實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。另外,下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限,由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理,各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)育實(shí)際情況,決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

  楊勤法說,這意味著,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)逐漸實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行制定并按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。

  楊勤法認(rèn)為,由此帶來的一個(gè)問題是,房產(chǎn)中介服務(wù)的這種交易習(xí)慣,以房屋價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行固定費(fèi)率計(jì)費(fèi)且固定費(fèi)率的彈性較小,如此統(tǒng)一的計(jì)算方式會(huì)導(dǎo)致高價(jià)房產(chǎn)的中介費(fèi)畸高,與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)成本和服務(wù)質(zhì)量很可能不相匹配,欠缺合理性。

  包華也發(fā)現(xiàn),由于有些房地產(chǎn)交易價(jià)格高昂,按固定比例收取服務(wù)費(fèi)的做法,容易出現(xiàn)超高服務(wù)費(fèi),與中介服務(wù)工作的價(jià)值相背離。

  據(jù)楊勤法研究,在中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用方面,除了中介費(fèi)較高以外,還存在一些亂收費(fèi)現(xiàn)象。這主要是因?yàn)榉课萁灰走^程很長(zhǎng),透明度不足,個(gè)別中介機(jī)構(gòu)以“跑腿費(fèi)”“擔(dān)保費(fèi)”“融資費(fèi)”等為名向購(gòu)房者多收取費(fèi)用。

  受訪專家認(rèn)為,正是在這種背景下,為了解決部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、捆綁收費(fèi)等問題,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《意見》,以規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  加強(qiáng)房產(chǎn)中介監(jiān)管

  合理確定服務(wù)收費(fèi)

  市場(chǎng)在規(guī)范中有序發(fā)展,存量時(shí)代下,過往的“自由”亟須得到合理約束。 《意見》提出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià),引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

  楊勤法認(rèn)為,此次《意見》的出臺(tái),是政府對(duì)近年來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的積極回應(yīng),除了重申此前相關(guān)規(guī)定中的一些原則外,也針對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)和趨勢(shì)提出了新的要求?!兑庖姟返某雠_(tái),有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的管理,有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng),從而為其今后持續(xù)發(fā)展奠定法治基礎(chǔ)。

  在楊勤法看來,除此之外,由于房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)是二手房進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的重要渠道,因此,《意見》提出的監(jiān)管措施,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)均有利好作用。

  北京市康達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人孟麗娜認(rèn)為,對(duì)于實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi),《意見》也從完善市場(chǎng)交易秩序角度,提出了若干舉措(如“嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”),以使此類收費(fèi)能如實(shí)反映市場(chǎng)真實(shí)情況。

  孟麗娜介紹說,從中介服務(wù)工作與收費(fèi)的對(duì)應(yīng)關(guān)系而言,固然房屋價(jià)值越高,中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)的付出越多,但是二者并不是等比的關(guān)系。房屋價(jià)值越高,經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)中所對(duì)應(yīng)的成本比例越低。因此,當(dāng)中介費(fèi)用的總額較高,甚至成為房屋買賣雙方的過重負(fù)擔(dān)、影響交易的時(shí)候,對(duì)房?jī)r(jià)中較高部分對(duì)應(yīng)的中介服務(wù)收費(fèi)予以一定的限制,是一種見效快的調(diào)節(jié)手段。而且,雖然單筆中介費(fèi)總額可能因此下降,但會(huì)由此提高交易雙方的成交意愿和成交率,并通過擴(kuò)大的成交量對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益予以彌補(bǔ)。

  楊勤法認(rèn)為,此次《意見》所提出的服務(wù)費(fèi)率與成交價(jià)格成反比的定價(jià)模式,相較于既有市場(chǎng)習(xí)慣而言更具合理性,并且能夠較大幅度降低高價(jià)二手房的流轉(zhuǎn)交易成本,鼓勵(lì)二手房交易,盤活住宅存量?!⊥瑫r(shí),楊勤法建議,在《意見》提到的相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上,可以制定二手房中介費(fèi)的指導(dǎo)價(jià),同時(shí)加強(qiáng)對(duì)中介服務(wù)透明度監(jiān)管。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供清晰明確的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),確保購(gòu)房者了解他們所支付費(fèi)用的具體用途,這包括明確說明中介人員在交易過程中所提供的具體服務(wù)和相關(guān)費(fèi)用,防止亂收費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生。

  “不能任由一些大的中介機(jī)構(gòu)利用其支配地位操控價(jià)格。尤其在一些房?jī)r(jià)較高的城市,對(duì)于購(gòu)房者來說,高額中介費(fèi)也不利于二手房交易市場(chǎng)的良性發(fā)展?!睏钋诜ㄕf。

  在楊勤法看來,還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的監(jiān)管。政府和行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管,確保中介機(jī)構(gòu)遵守法律法規(guī),提供合規(guī)和專業(yè)的服務(wù)。為了確保二手房中介市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng),防止壟斷和濫用市場(chǎng)支配地位行為的發(fā)生,必要時(shí),反壟斷監(jiān)管部門也可以參與到監(jiān)管中。此外,購(gòu)房者自身也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息了解,以提高對(duì)中介費(fèi)和中介服務(wù)的認(rèn)知,比如可以通過自主學(xué)習(xí)、參考專業(yè)意見和咨詢獨(dú)立機(jī)構(gòu)等方式。

  孟麗娜提醒說,買賣雙方在簽訂中介合同、接受中介服務(wù)之前,不要相信口頭的介紹、說明和保證,對(duì)中介費(fèi)用和對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目,要讓中介機(jī)構(gòu)寫下來、說明白、算清楚,自己心里有本賬,這是避免事后后悔或感覺被欺騙的主要途徑。同時(shí),也可以多問、多聽,尋找一個(gè)最為滿意的服務(wù)機(jī)構(gòu)和價(jià)格。

  包華說,民法典明確規(guī)定,中介服務(wù)方的權(quán)益可以獲得法律保護(hù),這為中介服務(wù)市場(chǎng)的良性發(fā)展打下了基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上,政府可以積極引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)提供更多元化的服務(wù),并依據(jù)質(zhì)價(jià)相符的原則,多元化定價(jià),以滿足社會(huì)公眾需要?!〈送?#xff0c;楊勤法建議推廣二手房買賣“去中介化”的方式。比如2021年,浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”,上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能,房東們可以自行在平臺(tái)上掛上自家房源,購(gòu)房者也可以“繞開”中介直接和房東面對(duì)面交易,為二手房買賣提供了更多可能性。(記者 孫天驕 韓丹東)

點(diǎn)贊()
上一條:“保交樓”交付比例大幅提升 帶動(dòng)地產(chǎn)后周期消費(fèi)2023-05-25
下一條:南京出臺(tái)多項(xiàng)公積金新政 提高多子女家庭額度2023-05-26

相關(guān)稿件

收購(gòu)麥田房產(chǎn) 進(jìn)軍線下房地產(chǎn)中介?字節(jié)跳動(dòng)回應(yīng)了 2021-10-09
兩部門發(fā)文,買房租房中介費(fèi)要降? 2023-05-09
市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域信用監(jiān)管的實(shí)施意見 2021-07-22
規(guī)范意見出臺(tái) 房產(chǎn)中介公司迎“大考” 2023-05-16
深圳樓市降溫:大量中介門店關(guān)門,有的3個(gè)月零成交 2021-08-06
國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì) 中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì) 中國(guó)企業(yè)報(bào) 中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國(guó)國(guó)際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財(cái)經(jīng) 鳳凰財(cái)經(jīng) 中國(guó)報(bào)告基地 企業(yè)社會(huì)責(zé)任中國(guó)網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國(guó)網(wǎng) 天機(jī)網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國(guó)企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 華訊財(cái)經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當(dāng)代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財(cái)經(jīng) 誠(chéng)搜網(wǎng) 中國(guó)鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國(guó)國(guó)資報(bào)道 金融界 中國(guó)農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國(guó)招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國(guó)數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國(guó)報(bào)道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠(chéng)信聯(lián)盟網(wǎng) 中國(guó)白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國(guó)石油化工集團(tuán) 中國(guó)保利集團(tuán)公司 東風(fēng)汽車公司 中國(guó)化工集團(tuán)公司 中國(guó)電信集團(tuán)公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國(guó)恒天集團(tuán)有限公司 濱州東方地毯集團(tuán)有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國(guó)能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)公司 中國(guó)化工集團(tuán)公司 貴州茅臺(tái)酒股份有限公司