自去年7月份中共中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務(wù)以來,“保交樓”成為各地政策的關(guān)鍵詞、房企的重點(diǎn)工作任務(wù)。據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì),3月份至5月份通過調(diào)研全國各地1114個保交樓項(xiàng)目交付情況,數(shù)據(jù)顯示,3月份保交樓項(xiàng)目已交付比例為23%,5月份保交樓已交付比例為34%,上升11個百分點(diǎn)。
在政策支持房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿、降負(fù)債、“保交樓”情況下,房地產(chǎn)竣工交付量持續(xù)回升,加上“帶押過戶”的推進(jìn),二手房交易回暖,將擴(kuò)大家電等大宗商品消費(fèi)。
IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者表示,房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長,產(chǎn)業(yè)帶動作用明顯,“保交樓”政策對拉動消費(fèi)的貢獻(xiàn)具有投資與消費(fèi)“乘數(shù)效應(yīng)”,尤其是家電、家具和建筑建材消費(fèi)增量,體現(xiàn)在直接帶動增量需求方面,因此家電家具、建筑建材等產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場情況做好備產(chǎn)排產(chǎn)和備貨、物流安排,更好地抓住機(jī)遇。
政策持續(xù)推進(jìn)“保交樓”
今年以來,各地支持“保交樓”態(tài)勢延續(xù)。5月22日,據(jù)西安市人民政府網(wǎng)站,市政府常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),緊盯“保交樓”工作難點(diǎn)堵點(diǎn)問題,壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任,夯實(shí)屬地政府責(zé)任和行業(yè)監(jiān)管責(zé)任。
在柏文喜看來,政策面上積極推進(jìn)“保交樓”,使之成為地方政府城建領(lǐng)域工作和房企工作的第一要義,并督促監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、房企以及其他有關(guān)方面齊心協(xié)力把“保交樓”工作排在第一位,一市一策、一企一策、一樓一策地切實(shí)促進(jìn)“保交樓”和化解爛尾樓、穩(wěn)定社會秩序和保護(hù)購房者的合法權(quán)益,預(yù)計(jì)對商品房交付會發(fā)揮較大的拉動作用,在化解存量爛尾、停工樓盤問題的同時,也防止新地爛尾、停工問題的發(fā)生。
從數(shù)據(jù)來看,“保交樓”對推進(jìn)住宅竣工交付的效果已顯現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1月份至4月份我國住宅房屋竣工面積同比增長19.2%,增速環(huán)比第一季度提升2.4%;1月份至4月份住宅商品房銷售面積同比增長2.7%,增速環(huán)比第一季度提升1.3%。
從“保交樓”政策的資金支持角度看,去年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施,推出專項(xiàng)借款,旨在通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。此外,不少地區(qū)通過多種方式,協(xié)調(diào)金融資源,保障項(xiàng)目資金需求。
對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,受益于政策點(diǎn)對點(diǎn)支持“保交樓”,地產(chǎn)項(xiàng)目能獲得資金來保障樓盤按時交付。不過,專項(xiàng)資金投入支持的“保交樓”交付量有限,關(guān)鍵仍需依靠好的房地產(chǎn)市場銷售行情,以實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
帶動地產(chǎn)后周期商品消費(fèi)
“保交樓”政策對家電、家具和裝潢材料等消費(fèi)品存在拉動作用。中泰宏觀行業(yè)負(fù)責(zé)人張德禮表示,2023年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)工作之一是“保交樓”,商品房交付后會帶動家電、家具和建筑建材等地產(chǎn)后周期商品的消費(fèi),在此背景下,“保交樓”將為消費(fèi)貢獻(xiàn)有益增量。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,從施工層面來看,除了開發(fā)商采購家電等用于精裝修的房子,樓盤竣工后業(yè)主自發(fā)采購建材家電的需求也有較大空間。從全國市場來看,哪些地方“保交樓”的政策力度大、房企項(xiàng)目交付規(guī)模大,且密集進(jìn)入交付期,對建材家電的市場需求帶動作用就會更加強(qiáng)勁一些。
值得注意的是,二手房成交量的活躍對家電等大宗商品消費(fèi)也有拉動作用。今年以來,受樓市“小陽春”的帶動,北京、上海、成都等城市二手房成交量出現(xiàn)大幅攀升,并且,監(jiān)管層出臺的“帶押過戶”政策,二手房的成交量有望進(jìn)一步活躍。
此外,各地的“促消費(fèi)”政策中,用消費(fèi)貸等多種措施鼓勵擴(kuò)大家電及家裝消費(fèi),亦對擴(kuò)大家電消費(fèi)有助推作用。
以空調(diào)為例,住宅地產(chǎn)竣工積極好轉(zhuǎn)、二手房成交量活躍、促消費(fèi)政策鼓勵之下,為空調(diào)內(nèi)需提供良好支撐。根據(jù)產(chǎn)業(yè)在線數(shù)據(jù),4月份空調(diào)內(nèi)銷量出貨1060萬臺,同比增長29.7%。
對此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,“保交樓”政策對地產(chǎn)后周期商品消費(fèi)的帶動,是輻射到房地產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈,能夠進(jìn)一步提振產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)家電、家具、建材企業(yè)的預(yù)期。
展望未來,柏文喜表示,“保交樓”政策對地產(chǎn)后周期商品消費(fèi)的帶動作用具有高度相關(guān)性和長期延續(xù)性。復(fù)工和續(xù)建項(xiàng)目在“保交樓”工作的強(qiáng)力推動下涉及面較廣、交付速度和交付規(guī)模在進(jìn)一步擴(kuò)大,尤其帶動的續(xù)建和復(fù)工投資及其派生需求、衍生需求也都意味著良好的市場機(jī)會。(本報記者 謝若琳 見習(xí)記者 毛藝融)
相關(guān)稿件