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廣深兩地嚴(yán)查“贖樓貸”“過橋貸” 融資擔(dān)保小貸成監(jiān)管重點(diǎn)

作者:孟盈如 張莫 梁倩 2021-06-03 16:26 來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 次閱讀
 
廣深兩地嚴(yán)查“贖樓貸” 融資擔(dān)保小貸成監(jiān)管重點(diǎn)

  融資擔(dān)保公司、小貸公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)的“贖樓貸”“過橋貸”等業(yè)務(wù),成為近期的監(jiān)管重點(diǎn)。針對(duì)信貸資金通過小額貸款公司違規(guī)流入樓市的情況,廣州市地方金融監(jiān)督管理局6月2日獨(dú)家回應(yīng)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,該局已下發(fā)業(yè)務(wù)通知,要求各區(qū)金融工作部門督促轄區(qū)各小貸公司全面停止交易性及其他違規(guī) “贖樓貸”業(yè)務(wù)和“過橋貸”業(yè)務(wù),不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。

  廣州市地方金融監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,接下來,要針對(duì)小貸公司加大監(jiān)管力度。一是要求廣州各區(qū)金融工作部門進(jìn)行違規(guī)貸款排查,督促轄區(qū)各小貸公司全面停止上述違規(guī) “贖樓貸”“過橋貸”業(yè)務(wù),不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款;二是針對(duì)小貸公司相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行全覆蓋的現(xiàn)場(chǎng)檢查;三是要求各小貸公司進(jìn)行自查,全面摸排相關(guān)情況,針對(duì)違規(guī)問題立查立改。

  無獨(dú)有偶。深圳市地方金融監(jiān)管局6月2日也在其官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布兩條消息稱,為防止經(jīng)營(yíng)性信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,近期,對(duì)轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談,以及分別對(duì)富德、企聯(lián)、金贏信、大信、亞聯(lián)財(cái)?shù)?家小貸公司進(jìn)行了監(jiān)管約談。深圳市地方金融監(jiān)管局強(qiáng)調(diào),各融資擔(dān)保公司應(yīng)在符合國(guó)家和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下,審慎開展“贖樓擔(dān)?!睒I(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,嚴(yán)查“贖樓貸”等業(yè)務(wù)、嚴(yán)管非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款業(yè)務(wù),成為近期的監(jiān)管重點(diǎn)。此類城市的做法,也說明后續(xù)此類業(yè)務(wù)會(huì)收緊,相關(guān)購(gòu)房者需注意風(fēng)險(xiǎn)?!霸谶^去房產(chǎn)交易過程中,比如說二手房買賣中,房東急于出手二手房,但是貸款沒有結(jié)清,讓下家或購(gòu)房者墊資也不現(xiàn)實(shí),所以擔(dān)保公司提供了類似貸款的服務(wù)。通過此類貸款服務(wù),能夠比較快地將此類二手房‘贖回’,進(jìn)而加快交易。但是在這個(gè)過程中,因?yàn)榘l(fā)生了一筆新的貸款,所以其實(shí)也存在各類風(fēng)險(xiǎn)。此類貸款運(yùn)用不當(dāng),就成為購(gòu)房者變相炒房的資金。此次對(duì)此類擔(dān)保公司進(jìn)行管控,其實(shí)也是把被監(jiān)管的對(duì)象擴(kuò)大了,從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行部門增加到融資擔(dān)保部門,真正體現(xiàn)了在金融貸款市場(chǎng)方面堵住漏洞的導(dǎo)向?!眹?yán)躍進(jìn)說。

  防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)已經(jīng)成為金融監(jiān)管部門的常態(tài)化監(jiān)管工作。前期針對(duì)一些城市經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的苗頭,銀保監(jiān)會(huì)會(huì)同住建部、人民銀行采取措施,保持監(jiān)管的高壓態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)表示,市場(chǎng)整頓風(fēng)暴已經(jīng)來臨,違規(guī)和打擦邊球的貸款業(yè)務(wù)將受制約,這將有助于促進(jìn)房貸市場(chǎng)和房屋買賣市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。


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