2月21日,廣州地區(qū)部分銀行下調(diào)房貸利率。中國證券報(bào)記者多方采訪了解到,不少銀行在調(diào)整后的利率基礎(chǔ)上,還對客戶資質(zhì)有所區(qū)分。銀行存款金額高的客戶,可以享受更低利率。
廣州地區(qū)中國銀行一位客戶經(jīng)理對中國證券報(bào)記者表示,中國銀行今天剛剛下調(diào)了利率,首套房貸款利率由5.6%下降到5.4%?!叭绻咽赘额~度事先存到我們行,首套房最低利率可以降低到5.3%?!?/p>
房貸利率下調(diào)
2月21日,廣州部分銀行下調(diào)房貸利率,首套房貸款利率由5.6%下調(diào)到5.4%,二套房由5.8%下調(diào)到5.6%。
對于目前的最低利率報(bào)價(jià),廣州地區(qū)一家建設(shè)銀行房貸部經(jīng)理稱,最近房貸利率每個(gè)月都變,要視貸款人的資質(zhì)以及與該行合作的房企情況來定。
廣州地區(qū)一家工商銀行房貸部經(jīng)理稱,確有進(jìn)行調(diào)整,春節(jié)前就進(jìn)行過一次調(diào)整。
廣州農(nóng)業(yè)銀行房貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱,今天早晨8點(diǎn)就收到了調(diào)整通知,調(diào)整后的首套房貸款利率是5.4%,二套房是5.6%。
中國銀行廣州地區(qū)某客戶經(jīng)理則稱,今天剛剛調(diào)整了房貸利率,調(diào)整后首套房是5.4%。在本次調(diào)整前,就已經(jīng)推出過利率優(yōu)惠政策。比如,連續(xù)6個(gè)月日均資產(chǎn)超過20萬元的客戶,房貸利率可以比新客戶下調(diào)10個(gè)BP左右,超過100萬元的客戶,可以下調(diào)20個(gè)BP左右。隨著這次房貸政策調(diào)整,優(yōu)惠政策隨之取消。
激活貸款活躍度
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,下調(diào)房貸利率一定程度上說明相關(guān)銀行的額度較為充裕?!笆芙禍?zhǔn)和降息等政策影響,房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向,銀行有動(dòng)力發(fā)放更便宜的貸款資金,客觀上也能夠激活更多人申請房貸?!?/p>
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次廣州多家銀行下調(diào)房貸利率,是供求關(guān)系導(dǎo)致的。從成交數(shù)據(jù)看,1月份,廣州新房成交不足6000套,遠(yuǎn)低于2016年以來月均8000套至9000套的水平;二手住宅成交7014套,同比下降55.4%。整體成交量下行,按揭需求相應(yīng)下降,銀行年初想做房貸生意,自然降低了利率。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,信貸政策寬松對房地產(chǎn)市場的影響更大。預(yù)計(jì)市場很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽春,特別是一二線城市,熱度可能會(huì)比較明顯。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,金融政策邊際放松對市場信心的提振比較明顯。預(yù)計(jì)2月市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù),部分需求支撐力度強(qiáng)、政策扶持力度較大的城市,市場筑底回升節(jié)奏會(huì)明顯加快。
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