作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)城市之一,深圳市近期的房貸利率變動(dòng)再度引發(fā)社會(huì)各界高度關(guān)注。記者獲悉,繼5月上旬中國建設(shè)銀行深圳市分行上調(diào)房貸利率后,日前,其他四家國有大行也跟進(jìn),宣布上調(diào)房貸利率,首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP,即5.10%,二套房貸執(zhí)行LPR+95BP,即5.60%,相較之前分別上調(diào)15BP和35BP。?
值得注意的是,為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持,安居型商品房貸款利率維持不變,執(zhí)行LPR+30BP,即4.95%。?
相較于中小銀行,國有大行的房貸利率調(diào)整往往更具影響力。一時(shí)間,市場(chǎng)上關(guān)于房貸收緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整等猜測(cè)蜂擁而至,繼5月上旬建行上調(diào)房貸利率后,其他國有大行為何會(huì)統(tǒng)一跟進(jìn)?此次上調(diào)房貸利率的原因是什么?將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響??
從記者向深圳市金融監(jiān)管部門、多家房地產(chǎn)中介了解的信息看,接下來,多家股份制銀行跟進(jìn)、上調(diào)房貸利率也是大概率事件。?
“自2021年起,金融管理部門實(shí)施‘房地產(chǎn)貸款集中度管理制度’。截至2020年12月末,建行的個(gè)人住房貸款占比為34.73%,而集中度要求為32.5%,超了2.23個(gè)百分點(diǎn),雖然建行房貸體量龐大,騰挪空間較大,加上4年整改時(shí)間寬裕,整改壓力不大,但也應(yīng)采取措施適當(dāng)控制房貸增長?!闭新?lián)金融首席研究員董希淼說。?
后續(xù)其他國有大行跟進(jìn)的原因又是什么?一方面,建行在深圳住房貸款市場(chǎng)居龍頭地位,其定價(jià)行具有一定的引領(lǐng)作用;另一方面,這也與目前深圳市房貸利率普遍低于全國平均水平有關(guān)。?
相較于全國房貸利率水平,國有大行在深圳市的利率水平普遍較低。融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年4月,全國首套房貸款平均利率為5.31%,二套房貸款平均利率為5.59%,而大型銀行在深圳市的首套房貸利率普遍為4.95%、5.25%。?
相較于北京、廣州等重點(diǎn)城市,深圳的房貸利率水平也處在低位。目前,北京市場(chǎng)首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%;廣州市則已在今年多次調(diào)整房貸利率,目前首套房利率最低為5.40%,二套房利率最低為5.60%。?
“適當(dāng)上調(diào)房貸利率是回歸正常利率水平,有助于提升銀行貸款的收益水平?!倍m嫡f,加之近年來深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,房?jī)r(jià)上漲較快,適度上調(diào)房貸利率,有助于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊上漲趨勢(shì)、防范風(fēng)險(xiǎn)。下一步,在房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市,或房貸利率相對(duì)較低的地區(qū),房貸利率小幅上漲可能會(huì)成為趨勢(shì)。?
此外值得注意的是,在落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度要求的過程中,商業(yè)銀行應(yīng)實(shí)施差別化的住房信貸政策,堅(jiān)持“有保有壓”,保持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)適度發(fā)展,不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。
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