4月29日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同發(fā)布《2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“測(cè)評(píng)報(bào)告”）。測(cè)評(píng)報(bào)告指出，房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式已遇到“瓶頸”，房企違約潮仍在持續(xù)，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯改變，企業(yè)需要改變路徑依賴(lài)，真正回歸居住、打磨產(chǎn)品。

　　根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告，2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)前三位由萬(wàn)科、中海和保利占據(jù)，碧桂園、招商蛇口、華潤(rùn)、龍湖、融創(chuàng)、金地和新城分列四至十位。

　　與2021年相比，2022年榜單變動(dòng)率明顯變大。其中，TOP10變動(dòng)率為20%，TOP50變動(dòng)率為26%。TOP200也出現(xiàn)了較大的變動(dòng)率，其中，以排名維持在前七位的龍湖為代表，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀、財(cái)務(wù)成本控制良好的房企表現(xiàn)依然穩(wěn)健，諸如青島潤(rùn)信投資集團(tuán)有限公司發(fā)展仍出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)已連續(xù)多年躋身“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)200強(qiáng)”；而規(guī)模巨大、但流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題的房企則排名下降較多。

　　2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)500強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)均值為916.78億元，同比增長(zhǎng)10.47%，增速較上年下降6.17個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為211.93億元，同比增長(zhǎng)18.52%，增速較上年提升0.63個(gè)百分點(diǎn)。

　　測(cè)評(píng)報(bào)告分析認(rèn)為，500強(qiáng)房企的總資產(chǎn)規(guī)模雖維持增長(zhǎng)，但增速則在2017年見(jiàn)頂后，連續(xù)四年下降。一方面，部分龍頭房企保持資產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)；另一方面，2021年下半年，部分房企在市場(chǎng)趨冷、融資趨緊的背景下，流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，被迫出售部分資產(chǎn)緩解困境。

　　從測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，2021年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷(xiāo)售金額分別約占TOP500銷(xiāo)售金額的30%、65%、83%、92%。相較于2020年的33%、68%、82%、94%，市場(chǎng)集中趨勢(shì)有所下降。