4月29日,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同發(fā)布《2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“測(cè)評(píng)報(bào)告”)。測(cè)評(píng)報(bào)告指出,房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式已遇到“瓶頸”,房企違約潮仍在持續(xù),短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯改變,企業(yè)需要改變路徑依賴(lài),真正回歸居住、打磨產(chǎn)品。
根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告,2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)前三位由萬(wàn)科、中海和保利占據(jù),碧桂園、招商蛇口、華潤(rùn)、龍湖、融創(chuàng)、金地和新城分列四至十位。
與2021年相比,2022年榜單變動(dòng)率明顯變大。其中,TOP10變動(dòng)率為20%,TOP50變動(dòng)率為26%。TOP200也出現(xiàn)了較大的變動(dòng)率,其中,以排名維持在前七位的龍湖為代表,產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀、財(cái)務(wù)成本控制良好的房企表現(xiàn)依然穩(wěn)健,諸如青島潤(rùn)信投資集團(tuán)有限公司發(fā)展仍出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)已連續(xù)多年躋身“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)200強(qiáng)”;而規(guī)模巨大、但流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題的房企則排名下降較多。
2021年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)500強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)均值為916.78億元,同比增長(zhǎng)10.47%,增速較上年下降6.17個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為211.93億元,同比增長(zhǎng)18.52%,增速較上年提升0.63個(gè)百分點(diǎn)。
測(cè)評(píng)報(bào)告分析認(rèn)為,500強(qiáng)房企的總資產(chǎn)規(guī)模雖維持增長(zhǎng),但增速則在2017年見(jiàn)頂后,連續(xù)四年下降。一方面,部分龍頭房企保持資產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng);另一方面,2021年下半年,部分房企在市場(chǎng)趨冷、融資趨緊的背景下,流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題,被迫出售部分資產(chǎn)緩解困境。
從測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看,2021年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷(xiāo)售金額分別約占TOP500銷(xiāo)售金額的30%、65%、83%、92%。相較于2020年的33%、68%、82%、94%,市場(chǎng)集中趨勢(shì)有所下降。