近日，雄安商務服務中心項目公寓順利交付，并將于2022年年底籌備開業(yè)。雄安商務服務中心是由中國雄安集團城市發(fā)展投資有限公司開發(fā)建設及運營管理的大型商務綜合體，是雄安新區(qū)容東片區(qū)開發(fā)建設的先行項目，是首個承接北京非首都功能疏解的城市功能區(qū)，將為新區(qū)建設提供配套服務保障，成為未來城市建設的全新樣板。該項目配套的公寓是雄安新區(qū)首批投入運營的高標準、高規(guī)格公寓，由11棟建筑組成，可向社會提供2503套房源，可滿足約3200人的居住需求。項目投入運營后將為首批進駐參與雄安建設的大型企業(yè)員工、專家等人才提供專業(yè)化、高標準服務。

　　雄安集團城發(fā)公司旗下商服項目公寓業(yè)態(tài)委托管理權經公開談判，最終花落華住集團旗下長租產業(yè)鏈服務商——城家。

　　憑借全鏈條管理能力、多產品組合運營能力，城家在眾多企業(yè)激烈角逐中脫穎而出，獲得受托。雄安商務服務中心公寓也是目前城家受托體量最大的項目之一。

雄安商務服務中心

　　責任擔當

　　助力人才安居，與城市共發(fā)展

　　雄安新區(qū)定位為國家級新區(qū)，是繼深圳經濟特區(qū)、上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，雄安商務服務中心則位于新區(qū)容東片區(qū)核心位置。作為雄安新區(qū)首批亮相的大型商業(yè)綜合體項目，在雄安新區(qū)“疏解北京非首都功能集中地”的首要定位下，商務服務中心將以“高標準、高質量”為核心，通過辦公、會展、商旅、居住、購物等場景服務為在雄安新區(qū)工作、生活的人們創(chuàng)造便捷融洽的全新生活及工作空間。

　　近年來，隨著中國華能、中國星網、中國礦產資源集團、中國中化等企業(yè)的不斷入駐雄安新區(qū)，疏解轉移人員、新區(qū)建設者和本地居民的住房租賃需求旺盛多元且保持增勢。

　　為落實“租購并舉”的整體要求、履行“成就美好生活”的使命，城家積極響應政府號召，承擔企業(yè)社會責任，與雄安商務服務中心攜手打造商務服務中心項目公寓，滿足了雄安新區(qū)高層次、多元化的高級管理人員長期租住需求，確保滿足疏解對象來得了、留得住、發(fā)展好。也為雄安新區(qū)建設凝聚、匯聚更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，建設宜居宜業(yè)的幸福生活提供功能支撐。

　　城家總裁、華住集團高級副總裁莊松成表示，“參與雄安新區(qū)的建設服務對城家發(fā)展具有里程碑的意義。城家將把握好千年大計的歷史機遇，全力協(xié)助雄安商務服務中心打造標桿公寓項目。用高標準的管理和服務做好人才安居工作，助力雄安新區(qū)高質量建設。”

雄安商務服務中心項目公寓效果圖

　　專業(yè)輸出

　　多種產品+服務組合運營，滿足多樣化人群美好租住需求

　　此次項目服務對象主要為中長期派駐辦公精英，高層次人才，以及整體搬遷的落地性高級人才和普通白領及技術人員。公寓地上建筑面積約14.9萬平方米，在整個項目東側形成了以居住為主要功能的建筑群組團，涵蓋酒店式公寓、行政公寓、服務式公寓、白領公寓等多種公寓產品。

　　行政公寓，營建居家生活感。面向部分已婚已育、攜帶家庭成員移居新區(qū)且具備較強經濟能力的高管及專家，設置戶型為62㎡-186㎡、二室/三室/四室一廳的行政公寓產品。通過寬敞舒適、功能分區(qū)明顯的空間設計，強化居家感與生活感。

行政公寓裝修展示

　　服務式公寓，凸顯品質居住感。服務式公寓覆蓋人群較廣，戶型涵蓋33㎡-100㎡，一室一廳產品。以現(xiàn)代化的裝飾風格與高層級的服務讓租客既能感受到酒店的空間質感，也有公寓的長居生活感，創(chuàng)建極富品質感的全方位體驗。

服務式公寓裝修展示

　　白領公寓，強化便捷歸屬感。作為規(guī)劃使用人數(shù)最多（約2000人）的產品類型，主力戶型為32㎡的白領公寓為雄安新區(qū)人才提供了安全、便捷、舒適、友好的租住解決方案。強調快節(jié)奏與拎包入住，同時配套完整的商業(yè)服務功能，讓年輕人住得更好，無后顧之憂在新城市中奮斗，用最佳的狀態(tài)去迎接挑戰(zhàn)。

白領公寓裝修展示

　　酒店式公寓，帶來個性體驗感。為滿足部分短期或長期出差住宿需求人群，23㎡-50㎡的酒店式公寓產品通過充滿美學語言的空間設計與多功能奢華配置為在城際穿梭的商旅客打造一個遠行卻專屬的家，滿足差旅生活的多種可能性。

酒店式公寓裝修展示

　　同時，針對此次項目涉及物業(yè)集中度高、產品類型多、居住場景精細的特點，城家將引入中高端酒店標準作為整體項目服務的基準。在不同產品運營中增加伙伴式、管家式、家庭式等半定制化特色服務方案，加強不同居住場景下的客戶入住體驗感。以長期精細運營為目標，把服務作為第一抓手提升客戶黏性、積累口碑，共同推動雄安商務服務中心樹立城市公共服務標桿。

　　探索實踐

　　構建未來大社區(qū)，助力“職住平衡”

　　隨著經濟逐步復蘇，消費需求拉升企業(yè)發(fā)展向好。隨之衍生出的是企業(yè)員工需求的增多與員工職住不平衡問題的顯現(xiàn)。企業(yè)員工流動性加大，無論對企業(yè)還是社會經濟發(fā)展均有較大的弊端。

　　而未來，以雄安商務服務中心項目配套公寓為代表的社區(qū)化、品質化、生活化租賃社區(qū)就能較好滿足城市新市民的長期居住需求，此類產品也能夠較好地解決企業(yè)員工的住宿問題。

　　城家長期積極拓展房企、國企、大型存量資產持有方共建多元化主體長租房供應體系。已服務北上廣深杭等城市40個園區(qū)，助力“職住平衡”。

部分園區(qū)項目示意

　　而與此前城家在上海松江聯(lián)陽路、鎮(zhèn)江大港新區(qū)管理的大社區(qū)項目不同，此次城家受托管理的10棟公寓依托于雄安商務服務中心整體規(guī)劃之中。其物業(yè)形式、規(guī)模、配套設施以及多達4種產品的組合運營方式在當前長租行業(yè)中比較少見。但可以預見的是，未來大型城市綜合體搭載多種長租公寓產品或成常態(tài)，而城家多產品組合的管理能力亦將成為賽道突圍的重要“武器”。