近日,富力集團(tuán)召開(kāi)成立三十周年總結(jié)大會(huì),公司創(chuàng)始人——張力先生、李思廉先生在會(huì)上發(fā)表講話,總結(jié)過(guò)去、聚焦當(dāng)下,分析當(dāng)前外部環(huán)境及公司運(yùn)營(yíng)、發(fā)展策略,感謝富力人三十年來(lái)的團(tuán)結(jié)敬業(yè)和辛勤努力,并鼓勵(lì)全體富力人繼續(xù)鼓足干勁、堅(jiān)定信念,攜手穿越市場(chǎng)周期,迎接長(zhǎng)風(fēng)破浪時(shí)。
一、集團(tuán)創(chuàng)始人致辭
圖1 集團(tuán)創(chuàng)始人張力先生致辭
圖2 集團(tuán)創(chuàng)始人李思廉先生致辭
今年是富力集團(tuán)成立三十周年。自1994年打造第一個(gè)項(xiàng)目廣州富力花園起,富力從一個(gè)僅有2萬(wàn)㎡的住宅樓盤(pán)起家,一路穩(wěn)扎穩(wěn)打、發(fā)展壯大,如今已成為累計(jì)交付面積超1億㎡、小區(qū)業(yè)主超400萬(wàn)人、總資產(chǎn)規(guī)模逾3300億元、多元化發(fā)展的綜合性集團(tuán)。這些成績(jī)的取得,全賴富力人上下一心、辛勤耕耘,大家一步一個(gè)腳印,攜手走過(guò)整整三十個(gè)年頭。
通過(guò)這個(gè)簡(jiǎn)單而隆重的總結(jié)大會(huì),集團(tuán)各地管理班子濟(jì)濟(jì)一堂,共同見(jiàn)證富力集團(tuán)成立三十周年,同時(shí),也為在低迷的行業(yè)環(huán)境中堅(jiān)持奮戰(zhàn)的富力人加油鼓勁。
當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)仍在延續(xù)下行趨勢(shì),市場(chǎng)信心和預(yù)期亟待修復(fù)。面對(duì)復(fù)雜多變的環(huán)境,信心與斗志比黃金更重要!我們要堅(jiān)定信念,百折不撓,鼓足干勁與工作激情,風(fēng)雨同舟,砥礪前行,集團(tuán)創(chuàng)始人如是說(shuō)。
二、難為人先,匠心獨(dú)運(yùn),奮力推動(dòng)城市更新發(fā)展
三十年來(lái),富力人開(kāi)創(chuàng)了許許多多的行業(yè)先河。被業(yè)界譽(yù)為廣州“舊改之王”,一直引領(lǐng)城市更新建設(shè)浪潮。僅在成立之初的1994年到2001年間,富力就將市區(qū)內(nèi)10多座舊廠房原址改造為一個(gè)個(gè)全新的宜居社區(qū)和商業(yè)綜合體,讓廣州市民擁有更舒適的生活空間。
2002年初進(jìn)入北京之時(shí),富力集團(tuán)在東三環(huán)舊廠原址上打造了一座超大型宜居社區(qū)——北京富力城,引入南北通透的板樓設(shè)計(jì)、大落地窗采光、室內(nèi)精裝修、江南水鄉(xiāng)式園林綠化等,提升了居住格調(diào)與品質(zhì),大受當(dāng)?shù)鼐用駳g迎。自此,富力以南派建筑設(shè)計(jì)的新理念打開(kāi)了北方市場(chǎng),并逐步向全國(guó)推廣。
商業(yè)方面,富力集團(tuán)從2003年起率先布局珠江新城CBD,陸續(xù)打造了超甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際豪華酒店及大型購(gòu)物中心等逾20個(gè)項(xiàng)目,匯聚了國(guó)內(nèi)外頭部企業(yè)進(jìn)駐營(yíng)商,助力了城市中央商務(wù)區(qū)的蓬勃發(fā)展,塑造了企業(yè)與總部城市共贏共榮的典范。
三十年間,富力人克服了重重困難和挑戰(zhàn),累計(jì)打造超過(guò)450個(gè)標(biāo)桿精品項(xiàng)目,深度參與了城市的建設(shè)發(fā)展過(guò)程,也鍛造了富力人的實(shí)干與才學(xué)。
三、穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)與充沛的儲(chǔ)備,是穿越行業(yè)周期的底氣
秉承穩(wěn)中求進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念,富力集團(tuán)近年來(lái)持續(xù)降低負(fù)債規(guī)模及杠桿,國(guó)內(nèi)有息負(fù)債已從2018年的約1600億下降到現(xiàn)在的800多億,與經(jīng)營(yíng)體量相比,債務(wù)規(guī)模不大,總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
同時(shí),集團(tuán)擁有總建面約600萬(wàn)㎡營(yíng)運(yùn)中的優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè),并在北京、廣州、上海、天津等地?fù)碛袛?shù)十萬(wàn)平方米將完工的優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè),資產(chǎn)價(jià)值和預(yù)期回報(bào)可觀,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。
目前,集團(tuán)未售土地儲(chǔ)備貨值逾7000億元,主要分布在增長(zhǎng)空間較大的一二線城市和潛力城市,以及大灣區(qū)、京津冀及西北等核心城市群的城市更新項(xiàng)目。此外,旗下大量現(xiàn)樓及準(zhǔn)現(xiàn)樓、部分可整體轉(zhuǎn)讓的大宗資產(chǎn)及可盤(pán)活資產(chǎn)等,也具有很強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
盡管當(dāng)前市場(chǎng)低迷帶來(lái)短期流動(dòng)性壓力,對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)造成了挑戰(zhàn)。但集團(tuán)整體發(fā)展穩(wěn)健、資產(chǎn)扎實(shí),相信憑借大量?jī)?yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)、充足的土地儲(chǔ)備及可售貨量,有充足的底氣穿越周期,保障未來(lái)發(fā)展。
四、德才兼?zhèn)涞娜瞬?#xff0c;是集團(tuán)最寶貴的資源
經(jīng)營(yíng)企業(yè)如同運(yùn)籌棋局,而優(yōu)秀的人才就如同兵車馬炮士象將,在棋盤(pán)上沖鋒陷陣、各顯神通。
富力擁有的最大的財(cái)富,是眾多對(duì)企業(yè)忠心耿耿、品德與才干兼優(yōu)的人才,他們是集團(tuán)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的最寶貴資源。集團(tuán)數(shù)十年如一日地注重對(duì)管理人才的培養(yǎng),時(shí)至今日,集團(tuán)各管理?xiàng)l線人才濟(jì)濟(jì),均具備過(guò)硬的專業(yè)能力、高度的凝聚力。
公司各地的管理班子中,很多是從大學(xué)畢業(yè)時(shí)便加入到富力大家庭的“富力星”,跟隨集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展壯大而茁壯成長(zhǎng),目前均已成為獨(dú)當(dāng)一面、坐鎮(zhèn)一方的高管精英,正值當(dāng)打之年,成為支撐集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展的堅(jiān)實(shí)根基和核心保障。
五、開(kāi)源節(jié)流,響應(yīng)政策,全力以赴履行企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)
面對(duì)當(dāng)前暫時(shí)的流動(dòng)性困難,集團(tuán)堅(jiān)持開(kāi)源節(jié)流,優(yōu)化支出結(jié)構(gòu),厲行節(jié)約,并須進(jìn)一步加強(qiáng)銷售去化,優(yōu)化自持物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理,提升效能和收益水平。
同時(shí),更加扎扎實(shí)實(shí)做好保交付工作。交付是集團(tuán)對(duì)業(yè)主的承諾,是建立企業(yè)品牌聲譽(yù)的根基,更是企業(yè)的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。集團(tuán)各級(jí)管理班子高度重視交樓工作,堅(jiān)持以客戶需求為核心,想方設(shè)法做好工程資金保障,加強(qiáng)施工組織、質(zhì)量管控與安全生產(chǎn),協(xié)調(diào)各項(xiàng)資源推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè),為將美好家園交予業(yè)主而全力以赴。
今年年初,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,給房企帶來(lái)了新的政策支持。新的機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、項(xiàng)目和購(gòu)房者來(lái)說(shuō),都將起到幫助作用和信心支撐。集團(tuán)的各個(gè)管理班子高度重視,積極響應(yīng)國(guó)家政策,抓緊“白名單”的上報(bào)窗口期,加大與金融機(jī)構(gòu)的溝通力度,靈活調(diào)整融資思路,全力保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需求,確保兌現(xiàn)交付承諾。
六、齊心協(xié)力,奮發(fā)有為,共續(xù)新篇未來(lái)可期
圖3 攜手同心,砥礪共進(jìn)
企業(yè)的成長(zhǎng)和發(fā)展離不開(kāi)國(guó)家政策的支持與托舉。三十年前,富力隨著國(guó)家土地制度改革、住宅商品化的起步應(yīng)運(yùn)而生。順應(yīng)城市的發(fā)展需求和政策東風(fēng),富力把握時(shí)代機(jī)遇,把黨的發(fā)展理念貫徹到企業(yè)發(fā)展中,深耕美好人居和美好城市事業(yè),一步步穩(wěn)健成長(zhǎng)至今。
秉承著“緊貼城市脈搏,構(gòu)筑美好生活”的發(fā)展戰(zhàn)略,富力以匠心投身于城市建設(shè),在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元發(fā)展,持續(xù)為人們的美好生活賦能。踐行“至善共生”的理念,富力同時(shí)將專業(yè)、精準(zhǔn)、持續(xù)的公益善舉視為企業(yè)文化和精神的重要組成部分,牢記社會(huì)責(zé)任,持續(xù)將企業(yè)發(fā)展的成果回饋社會(huì)、服務(wù)社會(huì)、回報(bào)群眾。
展望未來(lái),信念不改。富力走過(guò)了三十年,張力先生、李思廉先生兩位創(chuàng)始人也相識(shí)相知了三十五年,彼此精誠(chéng)合作、攜手共進(jìn),帶領(lǐng)富力人共同奮斗、追逐夢(mèng)想。盡管地產(chǎn)行業(yè)仍面臨諸多前所未遇的不確定性,但兩位領(lǐng)路人擁有堅(jiān)定的信心和充足的能力,將繼續(xù)帶領(lǐng)全體富力人披荊斬棘、攻堅(jiān)克難,續(xù)寫(xiě)砥礪奮進(jìn)的新篇章!
圖4 暨南大學(xué)盧文剛團(tuán)隊(duì)調(diào)研富力集團(tuán)鄉(xiāng)村振興,高質(zhì)量發(fā)展工作
(暨南大學(xué)公共安全教育政校企協(xié)同創(chuàng)新促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)盧文剛;富力集團(tuán)黨委書(shū)記王自后)
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