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“首套房貸利率比現(xiàn)在的二套還高” 存量房貸利率還能降嗎?

2024-06-05 08:45 來源:中國新聞網(wǎng) 次閱讀
 
存量房貸利率還能降嗎? 這座一線城市率先表態(tài)

  中新網(wǎng)6月4日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)自央行5月17日發(fā)布房地產(chǎn)金融新政以來,全國各地迅速響應(yīng),購房成本得到極大降低。

  但對于存量房貸客戶來說,再度拉大的利率差距讓他們感受到更大的心理波動。他們期待存量房貸利率也能有所調(diào)整的同時,也在試圖通過提前還貸等方式減輕壓力。

  多數(shù)城市首套房貸利率降至3.1%-3.5%

  自央行5月17日發(fā)布“取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限”的通知以來,各地因城施策對房貸利率進(jìn)行調(diào)整,包括上海、深圳、廣州等在內(nèi)的熱點(diǎn)城市紛紛行動起來。

  比如,武漢將首套、二套商貸房貸利率分別調(diào)降30BP和80BP至3.25%和3.35%,降幅創(chuàng)下歷史新高;一線城市上海則將首套房貸利率從3.85%調(diào)整為3.5%,若以貸款100萬元、貸款30年、等額本息方式計(jì)算,調(diào)整后每月月供少還197.63元,累計(jì)能省利息7.11萬元。

  綜合看來,目前除了北京城六區(qū)首套房貸利率維持在4.05%之外,其余地區(qū)和城市的首套房貸利率全部進(jìn)入“3字頭”。多數(shù)城市的首套房貸利率已降至3.1%-3.5%間,遠(yuǎn)低于此前的市場平均水平。

  存量房貸業(yè)主面臨心理落差

  “又降了!”幾天前,在某二線城市買房的孫先生看到所在城市房貸利率下調(diào)為首套3.3%(LPR-65BP)、二套3.7%(LPR-20BP),心里止不住地嘆氣。

  孫先生的房子是在2021年“高位”購入的,當(dāng)時的房貸定價基準(zhǔn)是LPR+30BP,達(dá)到4.5%。雖說后來經(jīng)歷幾番調(diào)降有所降低,但還是比最新的二套利率還要高。“最近政策越來越好,商貸的調(diào)整加上公積金可以滿貸,如果現(xiàn)在買房,光利息就能少花幾十萬元?!?/p>

  孫先生咨詢了幾位貸款經(jīng)理,得到的回復(fù)都是目前沒有要調(diào)整存量房貸的安排?!艾F(xiàn)在新增房貸的利率才剛剛調(diào)整完,估計(jì)存量需要根據(jù)反饋再考慮變動?!睂O先生表示,目前留給自己的唯一選擇似乎只有提前還貸,不少銀行的提前還貸名額也已排到了一、兩個月之后。

  面對存量房貸利率高的壓力,中新財(cái)經(jīng)記者了解到,目前有一些貸款中介在推薦更改還款方式為“先息后本”的辦法,通俗來講就是前2-5年只還利息、不還本金,會使得前幾年的月供大幅減少。

  “但前幾年沒還的本金全都拖到后面還,后面的月供肯定也會相應(yīng)提高,而且有的銀行需要先還款1年左右才能申請。所以只能說適合短期內(nèi)資金周轉(zhuǎn)有壓力的客戶,并不是治本的辦法。”上述貸款中介對記者表示。

  存量房貸利率會否再調(diào)整?

  和孫先生抱有一樣心態(tài)的存量房業(yè)主不在少數(shù)。

  上海市一家國有大行個貸部工作人員對記者直言,最近收到了不少存量貸款用戶的電話咨詢,提前還貸的預(yù)約量也有明顯提升?!拔覀兡壳皩μ崆斑€貸的規(guī)定是提前兩個月預(yù)約,但對次數(shù)、額度都有限制?!?/p>

  該工作人員同時表示,確實(shí)還未接到存量房貸調(diào)整的消息?!拔覀儸F(xiàn)在對享受最新貸款政策客戶群體的劃定界限為放款時間,目前能做的就是盡力為已經(jīng)簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率?!?/p>

  新一輪降低存量房貸利率的呼聲再起,但回溯去年,我國剛剛進(jìn)行了一輪存量房貸利率調(diào)整。據(jù)央行2023年11月發(fā)布的公告,存量房貸降息工作基本完成,平均降幅0.73個百分點(diǎn),惠及1.5億人,每年減少利息支出1600-1700億元,戶均每年減少3200元。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,房貸作為銀行的重要資產(chǎn)和收入來源,銀行在調(diào)整時需要權(quán)衡各種因素。短期內(nèi)銀行主動調(diào)整存量房貸利率的預(yù)期較低。但在大力推動擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的背景下,不排除未來監(jiān)管部門出臺政策引導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)的可能。(完)

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