14日,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確杭州全面取消所有區(qū)域二手房限購措施,不再審查購房人資格,且不限購買套數(shù)。同時(shí),杭州明確優(yōu)化增值稅征免年限,本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本次杭州樓市調(diào)控全面放開二手房限購、降低了稅費(fèi)成本,實(shí)現(xiàn)了對(duì)二手房市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控,為促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件。
“從政策定位及影響來看,此次杭州樓市新政將對(duì)二手房市場(chǎng)形成重大利好?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,全面取消二手房限購,意味著會(huì)有更多外部需求前來杭州置業(yè),同時(shí)也會(huì)增加杭州本市改善性住房需求,此舉有助于提高樓市成交熱度。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次杭州全面放松二手房購房限制措施具有導(dǎo)向意義。他表示,放開購房資格,調(diào)整二手房增值稅征免年限,均進(jìn)一步降低購房人購房成本,有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易進(jìn)一步活躍。
“當(dāng)二手房置換鏈條能夠滾動(dòng)起來時(shí),市場(chǎng)上會(huì)多出一批新房票和新資金,也會(huì)有助于提高新房的熱度,繼而再反哺二手市場(chǎng)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。他認(rèn)為,放松限購措施已成趨勢(shì)。
的確,近來已有多地調(diào)整限購等方面措施。例如,廣州優(yōu)化調(diào)整限購政策,放開120平方米以上的戶型限購,并支持“租一買一”“賣一買一”。上海放開連續(xù)繳納5年社保非戶籍人群在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房。青島方面,也放松了全域的限購限售。
值得一提的是,杭州是兩會(huì)后首個(gè)進(jìn)行房地產(chǎn)政策調(diào)整的城市,也被視為落實(shí)住建部部長(zhǎng)在兩會(huì)上提到“賦予城市調(diào)控自主權(quán)”的具體體現(xiàn)。
3月9日,在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出,穩(wěn)市場(chǎng),城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是以城市為單元的市場(chǎng),各城市供求關(guān)系有很大差別。我們強(qiáng)調(diào)要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,充分賦予城市調(diào)控自主權(quán),城市政府就要扛起責(zé)任,要根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求,編制好、實(shí)施好住房發(fā)展規(guī)劃,因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)此,關(guān)榮雪認(rèn)為,結(jié)合今年兩會(huì)新的定調(diào),滿足多元化改善性住房需求將成為各地政策新的突破點(diǎn),尤其是二手房市場(chǎng)的購房政策可能會(huì)迎來更大力度松綁,對(duì)于一線及重點(diǎn)二線城市來說,這也是重要的探索方向之一。
兩會(huì)后,各地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,為促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱,從具體的調(diào)控政策趨勢(shì)來看,2024年預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放松空間。(記者 梁倩)
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