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住建部:下力氣建設(shè)好房子 在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道

2023-12-23 10:55 來源:證券日報 次閱讀
 
住建部:下力氣建設(shè)好房子 在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道

  12月21日至12月22日,全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。會議指出,明年的工作要堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破,重點抓好四大板塊18個方面工作。其中,在住房和房地產(chǎn)板塊提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,總的來看,此次會議提到的“新賽道”“好房子”“基礎(chǔ)性工作”等提法,是后續(xù)房地產(chǎn)發(fā)展重點關(guān)注的內(nèi)容。

  持續(xù)抓好保交樓工作

  在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面,上述會議提出,堅持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策,滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化房地產(chǎn)政策,持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作,穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險,重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。

  “從這一表述可以看出,穩(wěn)定房地產(chǎn)有五個維度,即住房需求滿足、政策調(diào)整優(yōu)化、保交樓工作、房企風(fēng)險處置、市場秩序整治?!眹?yán)躍進(jìn)說,在房地產(chǎn)市場秩序方面,監(jiān)管層也是希望未來的房地產(chǎn)市場回暖是以秩序穩(wěn)定為前提的。

  結(jié)合11月中旬住建部披露的數(shù)據(jù)顯示,今年以來,“保交樓”工作扎實推進(jìn),帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%,反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。

  在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,目前“保交樓”工作已經(jīng)進(jìn)入攻堅階段,剩下的都是資金硬缺口和難度比較大的項目。對此,一方面要加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管;另一方面,要持續(xù)推進(jìn)預(yù)售制度改革,全面推進(jìn)預(yù)售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式,這也是房地產(chǎn)新模式的重要組成部分。

  12月22日,《證券日報》記者從北京市住建委獲悉,《<北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(2023年修訂版)>征求意見稿》(以下簡稱《辦法》)于2023年12月22日至2024年1月22日面向社會公開征求意見。

  北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近年來,隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化,預(yù)售資金監(jiān)管工作也面臨著新形勢、新問題。為更好支持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,新《辦法》主要作了以下重要調(diào)整。一是將監(jiān)管主體由商業(yè)銀行調(diào)整為政府。二是引入市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務(wù)承擔(dān)部門。三是在確定監(jiān)管額度的工作中,創(chuàng)新采取施工總承包單位根據(jù)工程造價提出重點監(jiān)管額度及各節(jié)點用款額度后,由北京市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門綜合項目交付使用條件及開發(fā)企業(yè)風(fēng)險情況等因素核定。四是完善社會多方監(jiān)督機(jī)制。五是對原《辦法》中不合理、不適應(yīng)行業(yè)發(fā)展新形勢的相關(guān)規(guī)定一并進(jìn)行了優(yōu)化。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力,“有利因素”正在不斷增加,預(yù)計2024年房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)筑底企穩(wěn)。

  下力氣建設(shè)好房子

  自日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào),要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”后,此次會議在部署2024年重點工作時進(jìn)一步指出,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制,完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度,實施好“三大工程”建設(shè),加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題,下力氣建設(shè)好房子,在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。

  58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,預(yù)計未來房地產(chǎn)市場會更注重人群的不同需求,更強(qiáng)調(diào)存量基礎(chǔ)上的優(yōu)化改善。

  在陳文靜看來,當(dāng)前,我國住房發(fā)展正從“有沒有”進(jìn)入到“好不好”階段,會議強(qiáng)調(diào)要“下力氣建設(shè)好房子,在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道”,“好房子”供給量增加也意味著將促進(jìn)更多改善性住房需求入市,未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。

  對于“好房子”,李宇嘉認(rèn)為,目前的問題主要在于“供需錯配”,即保障性住房方面供應(yīng)滿足不了需求,商品房方面需求拉不動供給。一方面是商品房銷售表現(xiàn)低迷,致使庫存積壓;另一方面,居民又買不到或租不到合適的房子,突出表現(xiàn)在新市民、年輕人住房需求得不到滿足。

  相較于此前原有的住房保障體系來說,在談及新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)有何不同時,住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示,原有的住房保障體系是以公共租賃住房、保障性租賃住房為主體。而現(xiàn)在則將保障性住房建設(shè),分為配租型和配售型兩種保障性住房,其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房,配售型保障性住房,按保本微利原則配售。按照要求,城市人民政府要從解決困難工薪人群住房問題入手,根據(jù)供給能力,合理確定保障范圍和準(zhǔn)入條件,逐步將范圍擴(kuò)大到整個工薪收入群體。

  “整體來看,‘下力氣建設(shè)好房子’除了強(qiáng)調(diào)新周期下重點將從解決‘有沒有’向解決‘好不好’轉(zhuǎn)變外,也預(yù)示著未來會更加強(qiáng)調(diào)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)而給市場供給更多高品質(zhì)房子。”張波表示。(本報記者 杜雨萌)

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