中新網(wǎng)11月25日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)一份傳聞中的房企融資“白名單”,成為了這幾天房地產(chǎn)市場(chǎng)里的主角。
據(jù)多家媒體報(bào)道,監(jiān)管機(jī)構(gòu)正起草一份中資房企“白名單”,有50家國(guó)有及民營(yíng)房企被列入其中。消息一出,地產(chǎn)股應(yīng)聲普漲,自11月20日起的幾個(gè)交易日里,A股和港股地產(chǎn)股都持續(xù)活躍。
比起白名單本身,在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、下調(diào)房貸利率等一系列需求端的利好政策之后,監(jiān)管層在融資端持續(xù)釋放出的積極信號(hào),也更令市場(chǎng)期待。
多家房企回應(yīng)稱尚沒(méi)有確認(rèn)的消息
媒體報(bào)道顯示,監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份房企白名單,根據(jù)資產(chǎn)規(guī)模、且仍處于正常經(jīng)營(yíng)的房企擬定,共有50家國(guó)有和民營(yíng)房企被列入,供金融機(jī)構(gòu)參考,在列的企業(yè)將獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面支持。
中新財(cái)經(jīng)記者向幾家頭部房企了解情況,均得到回應(yīng)稱尚沒(méi)有確認(rèn)的消息。但有從業(yè)人員對(duì)記者表示聽(tīng)到了風(fēng)聲,最終的名單應(yīng)該是還沒(méi)有確定,了解到有些地方的相關(guān)部門(mén)和銀行等機(jī)構(gòu),已在著手和企業(yè)進(jìn)行溝通,爭(zhēng)取助力更多當(dāng)?shù)胤科筮M(jìn)入白名單。
在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來(lái),白名單的設(shè)置淡化了企業(yè)性質(zhì),央國(guó)企、民營(yíng)房企以及混合所有制企業(yè)均會(huì)在列,個(gè)別出險(xiǎn)房企也可能會(huì)被列入,部分資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專注經(jīng)營(yíng)、有較大行業(yè)影響力的房企也可能被列入。
雖然本次50家房企的白名單是否會(huì)最終落定,以及會(huì)否有信貸投放數(shù)量的要求,仍未得到定數(shù)。但業(yè)內(nèi)均普遍認(rèn)可的是,如果進(jìn)入名單的房企能盡快獲得資金支持,確實(shí)是一份及時(shí)且重要的補(bǔ)給。
劉水認(rèn)為,如果白名單制定落地,將標(biāo)志著防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)入新階段。金融機(jī)構(gòu)融資支持扎實(shí)落實(shí),房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性有力緩解,企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)蔓延將會(huì)明顯受到遏制,或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)拐點(diǎn)性事件。
實(shí)際上,“白名單”一詞也已不是新鮮事。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,去年11月相關(guān)部門(mén)祭出“三支箭”時(shí),已要求各地針對(duì)本地系統(tǒng)性重要房企制定本地白名單。
“但由于對(duì)于白名單企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有定論,加上名單由住建部門(mén)和銀行誰(shuí)來(lái)定,是否擬定了名單就要一定給貸款投放(背書(shū))等問(wèn)題存在疑慮,導(dǎo)致銀行劃了白名單,但沒(méi)有落到保融資實(shí)處?!崩钣罴畏Q。
從地方層面,在今年1月,為進(jìn)一步加大對(duì)河南省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持力度,人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知》,篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè),河南省17個(gè)省轄市及濟(jì)源示范區(qū)均有房企入選。
多部門(mén)強(qiáng)調(diào)滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,房企融資白名單的消息之所以引起市場(chǎng)高度關(guān)注,應(yīng)與不久前相關(guān)部門(mén)召開(kāi)座談會(huì),以及三部門(mén)明確穩(wěn)定地產(chǎn)融資幾大投放渠道的背景有關(guān)。
據(jù)央行官網(wǎng)消息,11月17日,中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì),研究了房地產(chǎn)金融、信貸投放和融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等工作,明確要支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。
會(huì)上強(qiáng)調(diào),要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資等。
本輪對(duì)房企融資的支持可追溯到2022年11月,中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了“金融16條”。約是同一時(shí)間,從信貸、債券、股權(quán)3個(gè)方向射出的“三支箭”開(kāi)始落地,關(guān)閉多年的上市房企再融資渠道也被打開(kāi)。
實(shí)行近一年以來(lái),當(dāng)下房企融資仍然存在堵點(diǎn)。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2023年10月份房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元,同比大幅下降46.2%,環(huán)比下降19.5%。2023年1月份至10月份,房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元,同比下降8.9%。
因此在業(yè)內(nèi)看來(lái),本次“白名單”若是落地,將是對(duì)“金融16條”的深化和擴(kuò)圍。
張波提到,對(duì)央國(guó)企來(lái)說(shuō),融資并不成太大問(wèn)題,但對(duì)民營(yíng)房企而言,仍然面臨著諸多困難。在樓市深度調(diào)整、市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)低落的環(huán)境下,銀行出于自身營(yíng)收及風(fēng)險(xiǎn)防控等多方面因素,可能會(huì)比較謹(jǐn)慎。
上文中受訪的房地產(chǎn)從業(yè)人員表示,尤其是對(duì)出險(xiǎn)房企而言,白名單等的助力自然可解近渴。但長(zhǎng)期融資狀況的改善還是要看樓市預(yù)期的走向,如果成交能得到提高,市場(chǎng)回暖明顯,即使不在白名單中的企業(yè),相信金融機(jī)構(gòu)也會(huì)有更高的放貸意愿。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出,房企的資金狀況,既要輸血也要造血。輸血方面看,其實(shí)關(guān)鍵還是要做好“金融16條”的支持。而造血方面,關(guān)鍵還是要提振銷(xiāo)售數(shù)據(jù),這是關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的優(yōu)勢(shì)在于,購(gòu)房需求是存在的,只是沒(méi)有完全挖掘出來(lái)。(完)
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