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多地房地產(chǎn)政策上新 市場趨穩(wěn)可期

2023-09-11 09:51 來源:經(jīng)濟參考報 次閱讀
 
多地房地產(chǎn)政策上新 市場趨穩(wěn)可期

自住建部等三部門聯(lián)合推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施之后,僅僅一周時間,四大一線城市就果斷出手,截至目前,已有超過20個城市執(zhí)行“認房不認貸”政策。與此同時,多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補貼、下調(diào)住房貸款利率水平等一系列政策調(diào)整優(yōu)化的組合拳。

  業(yè)內(nèi)人士表示,地方的一系列優(yōu)化政策有利市場趨穩(wěn)。9月10日,記者通過與廣州多個銀行確認,廣州首套房商貸利率下限已經(jīng)降至LPR下行10個基點-10BP,成為首個下限突破LPR的一線城市。據(jù)了解,新政從9月8日起執(zhí)行,9月8日后簽訂合同的,可享受新的貸款利率。

  按照8月20日公布的最新報價,5年期以上LPR報價為4.2%,廣州目前首套房貸利率最低為4.1%。若按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計算,在等額本息還款的情況下,可節(jié)省月供約170元,總利息節(jié)省約6萬元。

  記者周末聯(lián)系數(shù)個廣州目前在售的新房項目,銷售均表示,已經(jīng)與合作銀行明確,首套房商貸利率可以按照LPR下行10個基點申請。業(yè)內(nèi)專家表示,廣州在一線城市中率先打響“認房不認貸”第一槍,成為了一線樓市的風向標,此后北上深都相繼跟上。未來,在首套房貸款降利率的政策上,其他一線城市或也將跟進。

  除了廣州外,近期以來,多個地方調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策。值得一提的是,該階段房地產(chǎn)政策調(diào)整是更有針對性的全面調(diào)整,助推地方市場活躍度明顯提升。

  9月9日,蘭州出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,激活住房消費需求,全面取消限購與限售政策,契稅給予50%補貼,對于置換人群予以退個稅。同時,落實個人住房貸款首付比例政策,個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。9月7日,南京市發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展6項最新舉措,包括全面放松限購措施,對購置新房實施補助,實施“賣舊換新”補助,推出“換新購”服務。

  上海方面,9月7日,上海臨港新片區(qū)發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策相關工作提示的通知》,對重點支持單位工作的人才,工作年限要求從6個月以上縮短為3個月以上。

  “一系列政策出臺,不僅有利于降低居民購買剛需和改善性住房的負擔,也表明了政府采用政策‘組合拳’穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示,政策進入密集落地期,地方政策目標均著重降低門檻和成本,激活購房消費需求。比如執(zhí)行“認房不認貸”政策,就有三方面群體能從中受益:改善需求“賣一買一”購房者;在常住地外其他城市有過房貸記錄,但本地無房的購房群體;曾貸款買過房但已將住房出售,而實際上名下無房的購房群體。

  那么政策出臺后效果如何?對此,住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛在接受采訪時表示,政策出臺以后,市場反響總體積極。有市場機構(gòu)所做調(diào)查顯示,從全國整體上看,購房意愿大概能夠增加15個百分點,一線城市增幅會更高。

  根據(jù)我愛我家控股集團股份有限公司日前發(fā)布的投資者關系活動記錄表,回顧9月1日“認房不認貸”政策落地后幾天時間內(nèi),公司業(yè)務所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著強勁增長,成交量相較政策出臺前一周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我愛我家對國內(nèi)存量房交易市場持樂觀態(tài)度,尤其國內(nèi)一線核心城市的二手房交易量仍有較大的增長空間。

  嚴躍進表示,隨著地方的一系列優(yōu)化政策的落地實施,越來越多的潛在購房者信心被激發(fā)。房地產(chǎn)行業(yè)無論政策端的把控還是企業(yè)策略的選擇,均應緊抓即將迎來的傳統(tǒng)“金九銀十”時期,讓房地產(chǎn)市場逐步走向平穩(wěn)。


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