房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。從需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購(gòu)房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。

　　在各方多重政策的合力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在部分城市呈現(xiàn)難得回暖態(tài)勢(shì)。一些城市新房售樓處看房的多了，二手房中介帶看量大了，疫情的影響逐步消散，宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)向好趨勢(shì)，積攢了一兩年的需求有望逐步釋放。隨著相關(guān)政策持續(xù)落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)生積極變化。值得關(guān)注的是，在有些城市，隨著市場(chǎng)回暖以及資金向房地產(chǎn)行業(yè)集中，應(yīng)該警惕再度出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，以及投機(jī)炒作行為。

　　當(dāng)前，一些城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。春節(jié)前后，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長(zhǎng)。不但量漲，從有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)看，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。量增價(jià)穩(wěn)的變化主要源于房地產(chǎn)相關(guān)政策的持續(xù)加碼。供給端，在滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況的政策要求下，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，房企流動(dòng)性緊張問(wèn)題正在得到緩解，大大增強(qiáng)了房企和購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心；需求端，各地大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，多地首套房貸利率降至4%以下，減少了購(gòu)房成本。不少城市還通過(guò)降低首付、優(yōu)化限購(gòu)政策、降低購(gòu)房門檻、實(shí)施稅費(fèi)補(bǔ)貼、優(yōu)化購(gòu)房流程等舉措，積極促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

　　不過(guò)，較為明顯的回暖趨勢(shì)僅出現(xiàn)在部分城市。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化依然比較明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇仍在路上。在不少非熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍相對(duì)平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城市的不同區(qū)域和不同板塊，市場(chǎng)也呈現(xiàn)冷熱不均的狀況。總體而言，居民對(duì)住房消費(fèi)仍存在信心偏弱、需求不足的問(wèn)題。

　　市場(chǎng)的恢復(fù)仍有待相關(guān)支持政策進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)需要發(fā)揮其在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)中的作用。持續(xù)一年多的房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整使得市場(chǎng)面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)被打破，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用受阻，甚至對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤造成拖累。房地產(chǎn)市場(chǎng)亟需重新振作，重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，支持政策需要進(jìn)一步優(yōu)化，持續(xù)發(fā)力。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。在年初接受媒體采訪時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹曾寫下“精準(zhǔn)”二字作為2023年的關(guān)鍵詞，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步提升精準(zhǔn)程度應(yīng)為其中的重要內(nèi)涵。從需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。改善性需求的潛力進(jìn)一步釋放，對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)回升十分重要。在很多城市，改善性需求日益增多，且這部分人群的貸款償還能力較強(qiáng)。目前，信貸政策的支持更多集中在剛需購(gòu)房群體。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購(gòu)房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。

　　精準(zhǔn)調(diào)控還應(yīng)體現(xiàn)有支持也有抑制，熱點(diǎn)城市須避免引發(fā)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，一些熱點(diǎn)城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房?jī)r(jià)上漲壓力，應(yīng)該謹(jǐn)防投機(jī)炒作風(fēng)氣卷土重來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時(shí)，要防止房?jī)r(jià)重回過(guò)快上漲軌道。在個(gè)別熱點(diǎn)城市，利用創(chuàng)業(yè)貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等進(jìn)入樓市過(guò)度鼓勵(lì)購(gòu)房的行為又開始抬頭。消費(fèi)者應(yīng)該清醒認(rèn)識(shí)到，盡管當(dāng)前有關(guān)部門和各地出臺(tái)了不少針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵(lì)支持政策，目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖，而不是鼓勵(lì)炒房。

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位從來(lái)沒(méi)有改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道，房?jī)r(jià)短期大漲恐難再現(xiàn)，以投機(jī)為目的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大。購(gòu)房時(shí)使用貸款更應(yīng)慎之又慎。以經(jīng)營(yíng)貸為例，經(jīng)營(yíng)貸是銀行向個(gè)體工商戶或小微企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性用途的貸款。借款人須如實(shí)提供貸款申請(qǐng)資料，如偽造經(jīng)營(yíng)貸款資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能被依法追究刑事責(zé)任。經(jīng)營(yíng)貸不得違規(guī)用于購(gòu)房、結(jié)清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規(guī)使用將會(huì)被提前收回貸款。有關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，維護(hù)良好金融秩序，使政策更精準(zhǔn)地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（亢舒）