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5月70城樓市數(shù)據(jù)發(fā)布,釋放了哪些信號?

2022-06-16 15:19 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 次閱讀
 
5月70城樓市數(shù)據(jù)發(fā)布,釋放了哪些信號?

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京6月16日訊(記者 李方) 國家統(tǒng)計局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個,比上月減少4個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個,比上月增加3個。環(huán)比看,成都漲幅0.9%領(lǐng)跑,北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,5月份房價指數(shù)呈現(xiàn)出三個特點:一是悲觀和樂觀情緒均呈現(xiàn),市場參與主體對于房價背后的信號意義呈現(xiàn)分歧。二是一些下跌比較大的城市,類似三四線城市,預(yù)計購房政策會進(jìn)一步放松,以激活合理住房消費需求。三是從實際情況看,房企降價促銷拉升銷售業(yè)績的動作會繼續(xù)。

  新房寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)

  統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點;二線城市環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個百分點。

  5月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平;二線城市環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

  “樓市還在尋底過程中,新建住宅限價有所放寬,但二手房依然下調(diào)中?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,疫情下很多地方稍微放寬了新建住宅的限價政策,所以新建住宅價格出現(xiàn)了輕微上行,特別是一二線城市,但二手房更反應(yīng)市場真實情況,實際市場依然處于低迷中。

  “一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%,與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象,表明前幾輪政策寬松的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。而二手房市場更能真實的反映市場,短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,5月雖然房價延續(xù)降勢,但降勢趨緩,一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇,部分三四線城市雖然還處于市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。

  樓市后續(xù)政策松綁力度料擴(kuò)大

  從各城市來看,成都新房、二手房價格漲幅再次領(lǐng)跑,延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房價格漲幅均為0.9%。

  “這主要得益于516和531兩次新政,另外與各特大城市相比,成都房價相對較低,去年以來在各項嚴(yán)格限制政策下價格上漲有限,在今年政策放寬后價格迎來上漲空間?!标愊稣f。

  從5月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%,屬于房價方面比較疲軟的城市,包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。

  “總體上看,此類城市中三四線城市較多,且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市,也說明此類城市的市場下行壓力相對大?!眹?yán)躍進(jìn)說。

  5月三線城市二手房價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點?!斑@顯示出市場復(fù)蘇的難度會大于一二線,但市場預(yù)期總體向好?!睆埐ㄕJ(rèn)為,三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤重點落實階段,隨著經(jīng)濟(jì)面的整體向好,房地產(chǎn)市場總信心面才會得到根本性恢復(fù)。另一方面,部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)的難度較大,預(yù)計會先從部分城市的熱點優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù),以點帶面逐步筑底回升。

  進(jìn)入5月份,樓市松綁政策繼續(xù)深化,截止到5月31日,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,地方共計出臺松綁政策超220次,其中5月單月出臺調(diào)控政策達(dá)99次,政策之頻繁前所未有。

  不僅如此,信貸端亦迎來新利好,5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點,時隔五天,5年期LPR下降15個基點,意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

  展望后市,陳霄認(rèn)為,雖然市場端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期,但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號,預(yù)計接下來針對樓市松綁政策力度將會進(jìn)一步擴(kuò)大,市場修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中,6月將成為一個重要的時間節(jié)點,一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

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