男女一边摸一边做爽爽的i视频_亚洲欧美在线一区二区_a一级毛片久久久久久精品_美女扒开腿让男人桶爽的图片_欧美性猛交xxxx乱大交蜜桃

中國企業(yè)報集團主管主辦

中國企業(yè)信息交流平臺

微博 微信

千億元資產(chǎn)擺上“貨架” 房企趕時點出清風險?

2022-02-10 10:41 來源:證券日報 次閱讀
 
千億元資產(chǎn)擺上“貨架” 房企趕時點出清風險?

盤點內(nèi)部資源,逐一擺上“貨架”,是開發(fā)商出清風險、實施自救的關(guān)鍵一役。2月9日,市場再度傳出消息,世茂集團計劃出售倫敦金融城的Christ Church Court大樓,放售價3.4億英鎊(約29.3億元人民幣)。

此前的公開數(shù)據(jù)顯示,世茂集團一個月內(nèi)三次公告資產(chǎn)處置結(jié)果,合計金額達46億元;融創(chuàng)中國也處置了杭州、上海、武漢及昆明等多處資產(chǎn),其中有明確交易金額的滬杭三個項目回籠資金26.8億元。此外,中國奧園、雅居樂等多家千億元級房企的相關(guān)資產(chǎn)也在尋求買家。據(jù)不完全統(tǒng)計,幾家房企已售待售資產(chǎn)已超千億元量級。

  “市場各方對風險出清都很期待,但優(yōu)質(zhì)房企此時會更為理性,不會采用過去邊收購邊盡調(diào)的方式,這是盲目擴張時代為搶奪資產(chǎn)而采用的手段,有些房企已經(jīng)吃到了苦果。”某不愿具名人士向《證券日報》記者直言,房企風險基本出清還需要一段時間。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水則在接受《證券日報》記者采訪時預判,年中前后房企風險將基本出清。

  合作項目并購空間大

  《證券日報》記者觀察到,當下優(yōu)質(zhì)央企、國企手里都有一份收并購項目清單,但除一二線城市核心商業(yè)物業(yè)外,住宅項目以及綜合業(yè)態(tài)項目多是合作型項目。

  從去年10月底開始,融創(chuàng)中國的資產(chǎn)處置進入高頻階段,比如將杭州兩項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方濱江集團,回籠資金16.73億元;世茂集團和雅居樂均退出了2009年的昔日中國總價地王廣州亞運城項目,該項目另一合作方中海地產(chǎn)以37億元接盤,持股提升至73.33%,成為最大股東。

  “合作項目是并購市場的開端,因為并購發(fā)起方對于項目具體情況十分熟悉,且一般并購行為發(fā)生后才能解除項目層面的資金監(jiān)管,因此合作項目并購空間不小?!敝行抛C券在一份研報中表示,經(jīng)測算,以10家高信用公司為樣本,涉及的少數(shù)股東權(quán)益總計高達7452億元,即便不考慮資產(chǎn)增值,保守估計,這10家高信用公司需要付出1304億元并購合作項目的股權(quán)。

  由此可見,合作項目并購市場不小,疊加當下市場尚未進入銷售回升期,現(xiàn)金流異常珍貴的現(xiàn)實,為防止并購為自身帶來風險,房企謹慎出手實屬正常。

  “并購難點是買賣雙方對風險與收益的衡量。購買方要權(quán)衡項目的收益、風險,如果條件不夠優(yōu)厚,折價不夠,項目本身不夠優(yōu)質(zhì),購買方收并購的積極性就會比較弱。”劉水向《證券日報》記者表示,對于收并購,由于政策明確支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行收并購債券及收并購貸款,資金已不是最主要制約因素,關(guān)鍵還是項目本身是否優(yōu)質(zhì),折價力度是否夠大,項目風險情況等。

  當前并購成交項目尚少

  自2021年12月份,人民銀行與銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺通知“鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務(wù)”后,市場各方對此均有較高期待。但亦如遠洋集團管理層“不是為了并購而并購”的表態(tài),更多房企收并購會根據(jù)自身業(yè)務(wù)布局、市場行情,謹慎出手。

  對于目前收并購成交項目較少的原因,在劉水看來,一是雙方接洽、盡調(diào)、談判需要時間,大宗交易,需要決策流程,需要一定時間;二是項目本身情況也影響成交,如一些項目不夠優(yōu)質(zhì),或者項目風險比較高,或者折價不夠等;三是當前市場環(huán)境下,市場需求不振,去化壓力較大,收購方對收并購項目會更加謹慎。

  劉水認為,開發(fā)經(jīng)營能力強的央企、國企在積極尋找機會并購。并購貸的登場,將加速收并購步伐,但并購案例的批量出現(xiàn)尚需時日。那么,房企將會在何時將風險基本出清呢?

  “在年中前后,房企風險將基本出清?!眲⑺硎?#xff0c;第一,近期房地產(chǎn)金融政策只是微調(diào),如支持并購債券等,央企、國企率先受益,整個市場及金融機構(gòu)的預期并沒有發(fā)生改變,金融機構(gòu)避險情緒仍然較重,市場銷售沒有顯著回暖,年初房企的資金壓力依然較大,不排除仍有房企發(fā)生債務(wù)違約;第二,下一步,大概會在二季度,為防止房地產(chǎn)市場硬著陸、扭轉(zhuǎn)預期、使房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟起穩(wěn)定器作用,在堅持房住不炒基調(diào)下,因城施策促進行業(yè)良性循環(huán)將更加積極,各地需求和供給的支持信貸政策會有實質(zhì)性落地,房地產(chǎn)市場流動性將逐漸恢復。

  “由于2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段,房企的資金壓力仍然較大,隨著銷售的回暖,預計下半年開始房企現(xiàn)金流壓力將逐步緩解。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示,短時間內(nèi)房企只能盡力保持資金流動性,維持企業(yè)運營。而風險徹底出清需要比較長的時間,需要給房企時間和空間調(diào)整業(yè)務(wù)模式、負債結(jié)構(gòu),市場企穩(wěn)也仍需時間。(本報記者 王麗新)

點贊()
上一條:中國移動股價漲停 三大運營商開啟估值回歸之旅2022-02-10
下一條:喜茶否認大裁員傳聞 新式茶飲行業(yè)洗牌已開始2022-02-11

相關(guān)稿件

保費端資產(chǎn)端承壓 中小險企借數(shù)字化轉(zhuǎn)型破浪前行 2021-10-22
房企財務(wù)抗風險能力50強評測報告揭曉 龍光集團位居前列 2021-10-29
中央企業(yè)頻頻并購出險房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目 2022-01-29
本周(3月22日至3月27日)336份年報將出爐 22家千億元市值公司成看點 2021-03-22
A股124家房企首季凈利潤 比2019年同期少賺了190億元 2021-05-13
國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會 中國企業(yè)聯(lián)合會 中國企業(yè)報 中國社會經(jīng)濟網(wǎng) 中國國際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財經(jīng) 鳳凰財經(jīng) 中國報告基地 企業(yè)社會責任中國網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國網(wǎng) 天機網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國經(jīng)濟網(wǎng) 中國企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟網(wǎng) 華訊財經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財經(jīng) 誠搜網(wǎng) 中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國國資報道 金融界 中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟網(wǎng) 中國數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國報道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠信聯(lián)盟網(wǎng) 中國白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國石油化工集團 中國保利集團公司 東風汽車公司 中國化工集團公司 中國電信集團公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團有限公司 濱州東方地毯集團有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實業(yè)集團股份有限公司 中國移動通信集團公司 中國化工集團公司 貴州茅臺酒股份有限公司