4月7日,香江控股(SH600162,股價1.84元,市值60.14億元)發(fā)布2022年年度業(yè)績報告。
報告期內(nèi),香江控股實現(xiàn)營收60.55億元,同比增長6.14%;歸母凈利2.43億元,同比增長29.71%,但扣非凈利潤同比下滑8.84%至9667萬元。此外,基本每股收益0.0745元,擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.2元。
經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流持續(xù)下降。2020-2022年近三期年報,香江控股經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流分別為6億元、4.9億元、3.4億元,持續(xù)下降,增速分別是-81.79%、-17.82%、-30.5%。
在香江控股去年60.55億元的營收中,收入類別分為商品房、商鋪及寫字樓銷售、商貿(mào)流通運營、其他三大類。其中商品房、商鋪及寫字樓銷售占營業(yè)收入的77.81%,商貿(mào)流通運營占營業(yè)收入的16.83%,其他占營業(yè)收入的5.36%。
2022年,在整體購房需求疲軟的情況下,香江控股城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面實現(xiàn)簽約金額約24.41億元(即房地產(chǎn)簽約銷售金額),產(chǎn)城銷售情況較前一年下滑34%。
報告期內(nèi),香江控股實現(xiàn)銷售面積174,682平方米,實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額約47.11億元,結(jié)轉(zhuǎn)面積414,553平方米,報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積173,781平方米。
截至2022年12�31日,香江控股持有土地儲備總建筑面積約575萬平方米,其中已竣工未銷售建筑面積約135萬平方米,在建工程建筑面積約162萬平方米,未來可供發(fā)展用地建筑面積約為278萬平方米。
2022年,商貿(mào)流通面臨行業(yè)與市場雙重寒冬,香江控股稱積極部署管理舉措,穩(wěn)步推動業(yè)務發(fā)展。在招商運營,上半年重點解決長沙項目、洛陽項目、鄭州項目的空置低效資產(chǎn),出租率及經(jīng)營氛圍得到有效提升;下半年續(xù)簽期間受市場環(huán)境和封控停業(yè)的影響出租率下滑,重點推進重點招商門店續(xù)簽計劃,并針對重點地區(qū)、城市續(xù)簽集中補商,力穩(wěn)出租率。
去年,香江控股歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益凈利潤9667萬元,同比下滑8.84%;因市場下行影響銷售回款減少,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比下滑30.50%;商品房、商鋪及寫字樓銷售毛利率比上年減少7.12個百分點。
同日,香江控股發(fā)布關于計提資產(chǎn)減值準備的公告,當期計提資產(chǎn)減值準備合計約5.62億元(經(jīng)審計)。其中,信用減值損失1,294.96萬元,資產(chǎn)減值損失5.49億元。
香江控股表示,部分房地產(chǎn)項目銷售價格未達預期。報告期末,公司根據(jù)市場參考價格,按照存貨的預計售價減去至完工時預計將要發(fā)生的成本、銷售費用以及相關稅費后的金額確定可變現(xiàn)凈值。當其可變現(xiàn)凈值低于成本時,提取存貨跌價準備,公司2022年度新增計提存貨跌價準備5.39億元。
香江控股表示,在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展上,要將“勒緊腰帶過緊日子”貫穿于全周期、全鏈條,持續(xù)開展成本優(yōu)化專項行動。產(chǎn)城項目實現(xiàn)從設計、開發(fā)到銷售全過程成本管理;財務部門積極發(fā)揮現(xiàn)金流管控角色,確保公司的資金安全與健康運營;進一步實行減員增效,減少營銷、行政等管理費用,解決部分項目歷史遺留問題,盤活歷史地塊與低效資產(chǎn),力圖做到節(jié)流增效。
“時刻關注國家行業(yè)調(diào)控政策,把握政策紅利期,以快打慢、加速認購簽約回款,重點去化歷史存貨和重要項目存貨,同時,在回款環(huán)節(jié)進行制度優(yōu)化,力爭在認購、簽約、催收以及激勵環(huán)節(jié)達到執(zhí)行有效,協(xié)作提升的效果?!?#xff08;記者 黃婉銀)
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