多方合力推動(dòng)下,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地見效,房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”持續(xù)擴(kuò)容。據(jù)上海證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至3月19日,金科股份、碧桂園、奧園集團(tuán)等30余家房企項(xiàng)目已入圍“白名單”,一些項(xiàng)目的燃眉之急得到緩解。
伴隨“成熟一批,推出一批”逐步成為常態(tài),業(yè)內(nèi)認(rèn)為,房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將進(jìn)一步擴(kuò)容。房企項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”后,應(yīng)抓住契機(jī)積極融資,全力保交付,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
多家房企項(xiàng)目入圍“白名單”
房企入圍“白名單”的項(xiàng)目持續(xù)增加。
3月18日,碧桂園發(fā)文稱,截至3月15日,集團(tuán)旗下已有272個(gè)項(xiàng)目被納入“白名單”,分布于全國25個(gè)省份,已獲融資支持金額達(dá)17.32億元,其他進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目融資正陸續(xù)到位。
記者梳理發(fā)現(xiàn),伴隨各地緊鑼密鼓推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地,碧桂園、金科股份、奧園集團(tuán)等多家房企于近日發(fā)布項(xiàng)目被納入“白名單”的最新情況。
金科股份18日宣布,其在全國已有75個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”,重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地,部分項(xiàng)目已開始對接融資。
奧園集團(tuán)也于日前表示,除了在廣州已正式上榜的新塘城市天地、中新譽(yù)府、中新城市天地等“白名單”項(xiàng)目外,旗下重慶、成都、鄭州、西安、湘潭、南寧、天津等多地多個(gè)項(xiàng)目均已被納入屬地融資“白名單”。
截至目前,房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”仍在更新中。據(jù)接近金科股份人士表示,該公司更多符合要求的項(xiàng)目,正在地方政府的支持下與金融機(jī)構(gòu)溝通,有望陸續(xù)加入。
“白名單”項(xiàng)目數(shù)量已超6000個(gè)
進(jìn)入“白名單”不僅有利于項(xiàng)目獲得融資支持,更有利于房企保交樓。
日前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹,目前,31個(gè)省份312個(gè)城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,報(bào)送“白名單”項(xiàng)目6000多個(gè)。截至2月底,商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。
房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”不斷擴(kuò)容與落地,對房企項(xiàng)目建設(shè)及按時(shí)交付而言,無疑是重大利好。“奧園入選‘白名單’的項(xiàng)目不斷增加,公司對完成年內(nèi)保交樓任務(wù)充滿信心。截至3月12日,奧園已有超九成項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)?!苯咏鼕W園集團(tuán)的人士說。
金科股份也表示,作為首批獲益的公司,進(jìn)入“白名單”后,金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持,完成融資上賬工作。其余項(xiàng)目也將獲得新的融資支持,項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營的資金壓力將得到進(jìn)一步緩解,有利于切實(shí)做好項(xiàng)目建設(shè)交付工作,助力公司經(jīng)營回歸良性循環(huán)。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛認(rèn)為,建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接,有助于糾正部分金融機(jī)構(gòu)過度避險(xiǎn)行為,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),維護(hù)金融市場穩(wěn)健運(yùn)行;也有助于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目交付,做好保交樓保民生保穩(wěn)定工作,提振市場信心。
“白名單”將進(jìn)一步擴(kuò)容
在首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地之后,部分省市已經(jīng)進(jìn)入第二批項(xiàng)目的審批和推送階段。
近日,廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室推送了市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單(第二批),一共116個(gè)項(xiàng)目入選,較第一批的47個(gè)大幅增加,海越置業(yè)、遠(yuǎn)景置業(yè)等多家房企項(xiàng)目入圍。
“成熟一批、推出一批”逐步成為常態(tài)。記者梳理發(fā)現(xiàn),廣州、海口、武漢、蘭州等城市已推送或已受理第二批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,累計(jì)納入項(xiàng)目近300個(gè)。
一些房企也仍在積極申報(bào)加入“白名單”。3月18日,華夏幸福在回應(yīng)投資者提問時(shí)表示,在全國范圍內(nèi)目前已完成36個(gè)房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目申報(bào),正在積極跟進(jìn)政府相關(guān)部門審批并與屬地各家銀行積極對接。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,形成成熟的“項(xiàng)目推送—貸款投放—貸款償還—項(xiàng)目推動(dòng)”的循環(huán)機(jī)制是房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”持續(xù)落地的關(guān)鍵?!颁N售回款占到開發(fā)商資金來源的50%以上,是企業(yè)最主要、最大的資金來源,也是償還貸款的依賴,如果自我造血功能不恢復(fù),外部融資性現(xiàn)金流不可能持續(xù)性恢復(fù)?!崩钣罴握f。
房地產(chǎn)人士表示,房企要抓住政策契機(jī)積極融資,全力保交付、保經(jīng)營,集中資源保證現(xiàn)有項(xiàng)目交付,加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的銷售,并且穩(wěn)定業(yè)務(wù)經(jīng)營。在不影響交付和正常營運(yùn)的前提下,采取降本增效的措施,縮減非核心、非必要的營運(yùn)和支出。
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