2021年12月31日，由榆林市自然資源與規(guī)劃局主辦、陜西省文旅集團(tuán)榆林文旅公司協(xié)辦的榆林中心城區(qū)首屆“十大地標(biāo)建筑”評(píng)選活動(dòng)，評(píng)選結(jié)果正式公布，K-01榆星廣場(chǎng)作為全市唯一的商業(yè)類項(xiàng)目，被高票評(píng)選為代表最新榆林城市形象的十大建筑，專家評(píng)委團(tuán)在對(duì)項(xiàng)目的評(píng)選理由中贊譽(yù)到：“K-01榆星廣場(chǎng)建筑外觀以白色為主，整體英挺大氣；裙房部分俯瞰像兩個(gè)箭頭指向東西，暗含入駐品牌及商業(yè)不斷拓展外擴(kuò)；主入口處呈拱門造型，寓意迎八方來(lái)客；作為全業(yè)態(tài)家庭型體驗(yàn)式購(gòu)物中心，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的第三生活空間，打造西沙區(qū)域幸福家庭生活新港灣。”

　　這份沉甸甸的榮譽(yù)，代表著全體榆林市民對(duì)K-01榆星廣場(chǎng)的喜愛(ài)和認(rèn)可，凝結(jié)著K-01榆星廣場(chǎng)項(xiàng)目的實(shí)際投資運(yùn)營(yíng)公司——榆林市鑫瑋興業(yè)商貿(mào)管理有限公司全體員工的付出和汗水。

　　（一）誕生

　　2016年12月31日，也就是五年前的同一天，帶著瑟瑟的寒意，K-01榆星廣場(chǎng)在禮炮齊鳴、鑼鼓喧天的鞭炮聲中，拉開(kāi)了榆林這座陜西第二大經(jīng)濟(jì)體沉寂已久的零售市場(chǎng)大門，同時(shí)也拉開(kāi)了這座古老城市傳統(tǒng)零售商業(yè)向現(xiàn)代時(shí)尚體驗(yàn)商業(yè)轉(zhuǎn)型的大幕。

　　開(kāi)業(yè)的前一天，商場(chǎng)內(nèi)的店鋪開(kāi)業(yè)率異常的慘淡，除了四層餐飲樓層勉強(qiáng)達(dá)到80%左右開(kāi)業(yè)率外，其它樓層的店鋪也就是一半左右營(yíng)業(yè)、一半左右被圍擋遮住，大的主力店鋪如超市、電影院、KTV、健身房等都未完成，開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備工作讓所有人感覺(jué)十分的倉(cāng)促和混亂。

　　當(dāng)時(shí)商場(chǎng)的管理團(tuán)隊(duì)和準(zhǔn)備好開(kāi)業(yè)的所有商戶，都捏了一把汗，大家對(duì)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后的前景憂心忡忡。管理團(tuán)隊(duì)的部分人員悲觀的認(rèn)為，開(kāi)門即將面臨顧客鋪天蓋地的抱怨和投訴，商場(chǎng)會(huì)被迫關(guān)門、甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)，因此堅(jiān)決反對(duì)按時(shí)開(kāi)業(yè)，建議延遲到春節(jié)前再開(kāi)業(yè)。即使已經(jīng)準(zhǔn)備好開(kāi)業(yè)的部分商戶，態(tài)度也是非常的消極和謹(jǐn)慎，要么減少備貨、要么壓縮現(xiàn)場(chǎng)人員。

　　K-01榆星廣場(chǎng)作為2016年榆林市重點(diǎn)的招商引資項(xiàng)目，給榆林市場(chǎng)疲軟的經(jīng)濟(jì)注入了一劑強(qiáng)心針，因此在前期的籌建過(guò)程中，受到了榆陽(yáng)區(qū)及榆林市政府領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注，當(dāng)時(shí)的張海峰市長(zhǎng)多次主持政府協(xié)調(diào)工作會(huì)，幫助企業(yè)解決各種問(wèn)題，特別是當(dāng)時(shí)的市商務(wù)局主管領(lǐng)導(dǎo)，不遺余力的替企業(yè)排憂解難，另外還有榆陽(yáng)區(qū)工貿(mào)局及其他主要領(lǐng)導(dǎo)，都給予項(xiàng)目大力的扶持和幫助。在當(dāng)年榆林市的煤博會(huì)上，商場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)的付總裁羅宏博代表鑫瑋興業(yè)公司，與榆林市政府簽訂了招商引資框架協(xié)議。

　　開(kāi)業(yè)當(dāng)天上午十點(diǎn)整，商場(chǎng)進(jìn)行了簡(jiǎn)短的開(kāi)業(yè)儀式，儀式后開(kāi)始有市民陸續(xù)進(jìn)入商場(chǎng)，之后的兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，人們不斷的從四面八方趕來(lái)，商場(chǎng)外停車場(chǎng)的500多個(gè)停車位內(nèi)擠滿了車輛，許多無(wú)法進(jìn)入的車輛，開(kāi)始在停車場(chǎng)外排起了長(zhǎng)隊(duì)，堵塞了周邊的交通。熱情而興奮的市民如潮水般不停的涌入商場(chǎng)，把商場(chǎng)內(nèi)擠得水泄不通，開(kāi)業(yè)的火爆場(chǎng)景超出了所有人的想象，據(jù)保守統(tǒng)計(jì)，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)約3萬(wàn)人次進(jìn)入商場(chǎng)，這種火熱程度一直持續(xù)到商場(chǎng)當(dāng)天營(yíng)業(yè)結(jié)束，當(dāng)天的總客流量約10萬(wàn)人次。

　　或許是榆林市零售市場(chǎng)在過(guò)去幾年間沉寂時(shí)間太久的原因，又或許是榆林市民被壓抑的消費(fèi)需求長(zhǎng)期無(wú)處釋放的原因，K-01榆星廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)瞬間引爆了榆林市民消費(fèi)的熱情。

　　商場(chǎng)內(nèi)店鋪開(kāi)業(yè)率不足和準(zhǔn)備倉(cāng)促的巨大瑕疵，完全被市民的消費(fèi)熱情所淹沒(méi)，人們仿佛完全不在乎，而是在開(kāi)業(yè)的店鋪內(nèi)進(jìn)行了狂熱的消費(fèi)，特別是四層餐飲店鋪，從上午十點(diǎn)開(kāi)業(yè)到下午一點(diǎn)短短三個(gè)小時(shí)內(nèi)，所有店鋪內(nèi)的全部食材庫(kù)存全部賣光，店鋪內(nèi)的服務(wù)員累到快吐血，店鋪老板開(kāi)始瘋狂的四處打電話緊急補(bǔ)償食材貨源，很多老板開(kāi)始甚至臨時(shí)找自己的親朋好友過(guò)來(lái)幫忙為顧客服務(wù)。其它樓層已經(jīng)開(kāi)業(yè)的店鋪，也都銷售非?；鸨?。

　　這種消費(fèi)火熱的場(chǎng)面，迅速的振奮了商場(chǎng)內(nèi)商戶的信心，一些已經(jīng)準(zhǔn)備一半尚未開(kāi)業(yè)的商戶懊悔不已，在隨后的幾天了迅速打開(kāi)了店鋪，榆林市沉寂已經(jīng)的零售市場(chǎng)，就是以這種熱情和狂熱的方式，迎接了K-01榆星廣場(chǎng)項(xiàng)目的誕生。這是市場(chǎng)給與項(xiàng)目一種極高規(guī)格的禮遇，另所有參與項(xiàng)目到商場(chǎng)管理者、商戶與合作方人員，終生難忘、驕傲與自豪！

　　（二）緣起

　　2010年前后，榆林市南郊農(nóng)場(chǎng)開(kāi)始投資修建了該項(xiàng)目，項(xiàng)目原名稱為榆興商城。當(dāng)時(shí)恰逢榆林歷史上經(jīng)濟(jì)最好的時(shí)期，市場(chǎng)上的民間資本異?；钴S，財(cái)大氣粗的榆林人豪橫而肆無(wú)忌憚的在全國(guó)各地進(jìn)行著消費(fèi)，整個(gè)城市的空氣中到處彌漫著金錢的味道。

　　榆林市本地的連鎖商業(yè)巨頭喜洋洋如日中天，其總店的年銷售額輕松突破十億元大關(guān)，在全陜西省的零售企業(yè)銷售排名中名列前茅。榆林國(guó)貿(mào)商場(chǎng)銷售額緊隨其后，年銷售額也在5億元左右，整個(gè)榆林的零售市場(chǎng)異?；馃?#xff0c;成為全國(guó)各地知名品牌選擇競(jìng)相入住的城市。

　　2012年之后的幾年間，受鄂爾多斯民間債務(wù)危機(jī)沖擊的影響，榆林經(jīng)濟(jì)突然掉頭，進(jìn)入一個(gè)迅速下行的周期。市場(chǎng)上的流動(dòng)性出現(xiàn)了斷崖式的下降，導(dǎo)致全市成千上萬(wàn)家企業(yè)資金鏈斷裂、幾十萬(wàn)個(gè)人出借的資金無(wú)法收回。榆林的整體經(jīng)濟(jì)開(kāi)始進(jìn)入漫長(zhǎng)而冰冷的寒冬，人們開(kāi)始捂緊自己的口袋，再也不像往日那樣大手大腳的花錢，投資更是變得謹(jǐn)小慎微！

　　受此影響，榆林的零售市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)危機(jī)，先是榆林本地連鎖商業(yè)巨頭喜洋洋資金鏈斷裂，無(wú)法給供應(yīng)商按時(shí)返款，不能正常給員工發(fā)工資，導(dǎo)致許多門店逐漸關(guān)閉。之后其他零售企業(yè)如國(guó)貿(mào)商場(chǎng)等，也相繼出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)困難的問(wèn)題，榆林整體的零售市場(chǎng)開(kāi)始蕭條、沉寂。很多原來(lái)在榆林經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)外品牌，相繼撤出了榆林市場(chǎng)。

　　南郊農(nóng)場(chǎng)投資興建的榆興商城項(xiàng)目，就是在這樣的背景下，從含著金鑰匙出生、萬(wàn)眾矚目的市場(chǎng)寵兒，變成了長(zhǎng)期擱置、無(wú)人問(wèn)津的爛尾項(xiàng)目，如何盤活該國(guó)有資產(chǎn)，一度成為榆陽(yáng)區(qū)政府和南郊農(nóng)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)最頭疼的事情之一。

　　2015年，該項(xiàng)目出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，南郊農(nóng)場(chǎng)的中間人，與西安某知名商業(yè)企業(yè)的總經(jīng)理組建的商業(yè)管理公司達(dá)成口頭合作協(xié)議，由該公司負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目全部進(jìn)行投資、裝修、招商及后期運(yùn)營(yíng)管理。之后，該中間人先是以實(shí)際投資人身份，與南郊農(nóng)場(chǎng)及榆陽(yáng)區(qū)政府簽署了招商引資租賃合同；反手，又以房東身份與該管理公司簽定的了書(shū)面的房屋租賃合同，該商業(yè)管理公司就是榆林市鑫瑋興業(yè)商貿(mào)管理有限公司。

　　2016年開(kāi)始，依然是榆林經(jīng)濟(jì)漫長(zhǎng)寒冬中最冷的時(shí)期。鑫瑋興業(yè)公司的創(chuàng)始人，如火如荼的開(kāi)啟了該項(xiàng)目的籌建準(zhǔn)備工作，先是從西安招兵買馬，網(wǎng)羅人才，組建招商管理團(tuán)隊(duì)。之后，一條工作主線是從商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌布局到招商落地，這個(gè)是重中之重，也是當(dāng)年遇到最大的難題。另外一條工作主線是從裝修設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)施工到后期的品牌店鋪裝修管理。

　　半年多時(shí)間中，商場(chǎng)招商和裝修過(guò)程中，遇到的困難和經(jīng)歷的磨難常人無(wú)法想象，經(jīng)過(guò)鑫瑋興業(yè)公司全體員工的緊張、努力、忘我工作，終于在年底，完成了商場(chǎng)的全部裝修及50%以上品牌店鋪的裝修、上貨及開(kāi)業(yè)前的人員準(zhǔn)備，至此，鑫瑋興業(yè)公司給項(xiàng)目的實(shí)際投入已經(jīng)達(dá)到了六七千萬(wàn)元資金，按照當(dāng)時(shí)的榆林經(jīng)濟(jì)環(huán)境狀況，這絕對(duì)得算是一筆巨額的投資，K-01榆星廣場(chǎng)項(xiàng)目才勉勉強(qiáng)強(qiáng)初步具備了，全業(yè)態(tài)家庭型體驗(yàn)式購(gòu)物中心型購(gòu)物的雛形。

　　K-01榆星廣場(chǎng)項(xiàng)目這種新型的購(gòu)物體驗(yàn)方式，在整個(gè)榆林零售商業(yè)發(fā)展的歷史上是前所未有的，具有里程碑式的意義，它標(biāo)志著榆林市零售商業(yè)發(fā)展邁向了一個(gè)更高的層級(jí)，提高了全市人民的幸福生活水平，對(duì)榆林市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、特別是零售行業(yè)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)！