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實探北京二手房市場:量升價穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)

2024-07-29 15:43 來源:中國證券報 次閱讀
 
實探北京二手房市場:量升價穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)

  北京“6·26”樓市重磅新政發(fā)布后,市場出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。近日,中國證券報記者實地走訪北京地區(qū)二手房市場了解到,政策對房地產(chǎn)市場回暖具有積極作用,北京二手房市場出現(xiàn)量升價穩(wěn)態(tài)勢。

  ● 本報記者 董添

  價格走勢總體平穩(wěn)

  記者走訪位于西城區(qū)的多家鏈家門店了解到,一些核心區(qū)的學(xué)區(qū)房成交速度有所加快。

  “隨著政策利好釋放,看房人數(shù)增加,成交有所放大。”位于車公莊片區(qū)的資深經(jīng)紀(jì)人王華告訴中國證券報記者。

  王華介紹,“6·26新政出臺后,貸款利率有所降低,同時首付比例進(jìn)行了下調(diào)。購房成本有所下降,一些持幣觀望的購房者開始積極看房,有合適的房源會選擇出手。當(dāng)前,市場處于筑底階段。”

  有經(jīng)紀(jì)人向記者透露,隨著市場有所好轉(zhuǎn),部分員工的薪水重回2萬元/月大關(guān)?!白龅煤玫慕?jīng)紀(jì)人,現(xiàn)在一個月能賣出1-2套房子,比之前好了不少。”

  價格方面,北京鏈家數(shù)據(jù)顯示,二季度以來北京市二手住房價格走勢總體平穩(wěn),6月市場價格環(huán)比上升0.5%左右,7月以來(截至24日)北京鏈家二手住宅成交均價環(huán)比上升0.4%,主要在于交易結(jié)構(gòu)的變化,從可比住房價格角度來看則較為穩(wěn)定。

  掛牌量方面,記者在貝殼找房系統(tǒng)看到,目前北京地區(qū)二手房掛牌量為158231套,相比月初下降2000套左右。

  成交量環(huán)比上漲

  北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,新政出臺以來(6月27日至7月24日)北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14966套,相對政策出臺前的可比時段(5月30日至6月26日)增長11.8%。

  中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“6·26”政策發(fā)布一個月,二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到16245套,環(huán)比上漲11.5%;新建住宅環(huán)比上漲38.8%。

  “7月,北京二手房網(wǎng)簽有望超過1.5萬套,創(chuàng)最近一年多新高?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,“目前,北京樓市已出現(xiàn)價格止跌的跡象?!?/p>

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,新政出臺后,北京樓市活躍度有所提升,疊加6月末集中網(wǎng)簽影響,北京新房、二手房成交量均較新政出臺前實現(xiàn)回暖。其中,二手房在以價換量下同比增幅較大,而新房成交同比仍下降,短期市場調(diào)整壓力仍在。

  北京鏈家研究院分析師冷會告訴中國證券報記者,6月26日政策出臺以來,市場反應(yīng)較為積極,成交量較前期有所增長,成交均價總體保持平穩(wěn)。

  冷會介紹,二季度,北京樓市政策優(yōu)化經(jīng)歷了“先外后內(nèi)”的過程?!?·30”政策出臺,允許達(dá)到限購套數(shù)家庭加購一套五環(huán)外住房。隨后,外圍片區(qū)成交占比有所提升。7月以來,外圍片區(qū)的交易熱度開始向內(nèi)傳導(dǎo),且成交結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“兩頭冒尖”的特點。低總價、高總價房屋成交同時提升,總價400萬元以下的房屋成交占比較6月份上升1.7個百分點,同時總價1000萬元以上及高單價住房成交占比有所提升。

  開展“以舊換新”活動

  6月26日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,明確購買首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%;二套住房五環(huán)以內(nèi)調(diào)整為不低于35%、五環(huán)以外調(diào)整為不低于30%。商業(yè)貸款利率也進(jìn)行下調(diào),調(diào)整后,首套房5年期以上房貸利率下限為3.5%,二套房五環(huán)以內(nèi)為3.9%,五環(huán)以外為3.7%。對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

  7月19日,北京市商品住房“以舊換新”活動啟動,在舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條提供服務(wù)和優(yōu)惠,助力居民改善性置換需求。至此,一線城市均啟動了商品住房“以舊換新”活動。

  參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾,在90天內(nèi),舊房未成功出售的,購房居民可無條件申請退還訂金;參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承諾,對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”;參與活動的房地產(chǎn)租賃企業(yè)承諾,對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優(yōu)惠力度。

  58安居客研究院院長張波表示,北京“6·26”樓市新政出臺后,找房熱度保持高位,可視為后期市場成交量提升的信號。下一步,北京房地產(chǎn)政策優(yōu)化可以從降低“限購”門檻入手,拉動更多潛在購房需求入場,充分打通改善置業(yè)鏈條,推動成交量提升。

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