“已經(jīng)查到購房貸款利率降了,月供少了4900多元,壓力確實減輕不少?!睆V東地區(qū)的趙先生告訴中國證券報記者。10月初他向工行提交了“二套轉(zhuǎn)首套”的申請材料,25日,他通過銀行App查詢到該筆貸款已調(diào)整為“二套轉(zhuǎn)首套”,且利率也已下調(diào)。
中國證券報記者調(diào)研了解到,10月25日起,多家銀行批量調(diào)整了已通過審核的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率。不少購房者房貸利率下調(diào)為最新首套房貸利率標準,利息支出有所減少。
● 本報記者 石詩語
部分購房者月供直降數(shù)千元
“購買二套房時,貸款期限選擇的較短,月供在23100元左右,年化利率是6.37%,”上述購房者趙先生表示:“后來工作發(fā)生變動,每月還房貸變得有點吃力,去年結(jié)清了首套房貸款賣了房,今年9月份了解到符合‘二套轉(zhuǎn)首套’的貸款也可以降息后,我第一時間聯(lián)系銀行,提供材料,利率目前調(diào)到了4.3%,月供降至18200元左右?!?/p>
同時享受到利率下調(diào)利好的還有來自杭州的唐女士。她介紹說:“根據(jù)杭州的最新政策,‘按區(qū)’認定首套、二套,目前我家在杭州市限購區(qū)域內(nèi)僅有一套房,因此可以按照首套房來計算。調(diào)整之后利率從5.8%降至4.3%,每月利息降了1800多元?!?/p>
此外,還有不少購房者表示,銀行提供的“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)很便捷,在線上就可辦理,不需要多次跑銀行、跑住建部門開證明材料。
“整體操作下來很順利?!北本┑姆较壬f,“此前在老家貸款買了一套房,按照之前的政策,我們在北京的房產(chǎn)被認定為二套房,但是現(xiàn)在執(zhí)行‘認房不認貸’,就可以轉(zhuǎn)為首套住房了?!?/p>
“我在銀行App上傳了現(xiàn)有住房在‘京通’小程序中‘唯一住房’的證明截圖,又按照要求上傳了結(jié)婚證、家庭成員身份證、戶口本等基礎(chǔ)證明材料,申請很快就被受理了,目前利率已經(jīng)下調(diào)至首套房最低利率?!狈较壬f。
多類符合要求貸款利率下調(diào)
在調(diào)研中,中國證券報記者了解到,除符合“二套轉(zhuǎn)首套”標準的存量房貸外,此前辦理貸款時選擇“固定利率/基準利率轉(zhuǎn)為浮動利率”的借款人,在10月22日之前提交相關(guān)申請材料并通過銀行審核的,也于25日如期實現(xiàn)了首套房貸利率的下調(diào)。
浙江的孟先生表示,“我在2018年7月份貸款買的房,當時是固定利率,后來轉(zhuǎn)LPR(貸款市場報價利率)時,我擔(dān)心以后房貸利率還會上漲,且簽訂的5.25%利率在當時也不算高,完全可以接受,就沒有選擇調(diào)整。沒想到后來利率一再下調(diào),這次剛好趕上新的利好政策,果斷申請辦理,目前查詢利率已經(jīng)下調(diào)至4.2%了。”
此外,針對部分符合要求但目前尚未申請房貸利率調(diào)整的借款人,銀行均表示繼續(xù)接受辦理。建設(shè)銀行相關(guān)負責(zé)人告訴中國證券報記者:“在10月23日(含)后提交的‘二套轉(zhuǎn)首套’復(fù)核申請或‘固定利率/基準利率轉(zhuǎn)為浮動利率’申請,我行將于10月25日開始審核,并于確認符合條件后的當日進行利率調(diào)整,新的利率即日生效,屆時會發(fā)送告知短信。客戶也可通過建行手機銀行App、‘建行智慧個貸’小程序等渠道,點擊首頁‘存量房貸利率調(diào)整’,查詢利率調(diào)整結(jié)果?!?/p>
借款人享受政策利好
自9月25日,多家銀行正式落地存量首套房利率調(diào)整工作以來,已有多數(shù)購房者享受到政策利好。
日前,在人民銀行舉行的2023年三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會上,人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾指出:“目前,絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施首周,有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào),合計4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%,平均降幅0.73個百分點?!?/p>
同時,鄒瀾表示,存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個合同期限的利息支出,預(yù)計此項措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮,并逐漸惠及整體經(jīng)濟運行。
此外,中國證券報記者了解到,存量房貸利率下調(diào)對于此前借款人普遍選擇提前還款有一定的緩和作用。建設(shè)銀行首席財務(wù)官生柳榮表示:“建行9月當月提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%。按揭受理量隨房地產(chǎn)市場交易情況變動,需求仍在修復(fù)。隨著各項房地產(chǎn)優(yōu)化政策接連落地,核心一線城市市場活躍度有所好轉(zhuǎn)?!?/p>
還有包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行在內(nèi)的多家銀行個人貸款業(yè)務(wù)工作人員表示,目前“扎堆提前還款”“排隊提前還款”的現(xiàn)象已基本消失,還有不少客戶在了解相關(guān)政策后撤銷了提前還款申請。
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