男女一边摸一边做爽爽的i视频_亚洲欧美在线一区二区_a一级毛片久久久久久精品_美女扒开腿让男人桶爽的图片_欧美性猛交xxxx乱大交蜜桃

中國(guó)企業(yè)報(bào)集團(tuán)主管主辦

中國(guó)企業(yè)信息交流平臺(tái)

微博 微信

上海新政滿(mǎn)月,每4人里就有1人在搶五大新城新房

2023-10-20 13:37 來(lái)源:中國(guó)企業(yè)網(wǎng) 次閱讀
 
上海新政滿(mǎn)月,每4人里就有1人在搶五大新城新房

自9月2日新政落地,“認(rèn)房不認(rèn)貸”轟炸了上海樓市,也給未來(lái)市場(chǎng)走向提供了更多暢想。

新政下的“銀十”

9月1日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

認(rèn)房不用認(rèn)貸,通俗來(lái)說(shuō),就是購(gòu)房者不管是以往在其他城市買(mǎi)過(guò)房,還是有過(guò)貸款記錄的,只要在上海市名下無(wú)房,現(xiàn)在上海買(mǎi)房就算首套。這樣一來(lái),曾被以往限購(gòu)政策“誤傷”的剛需置業(yè)者,搖身一變從二套成首套,進(jìn)而首付比例降低、貸款利率下降,買(mǎi)房成本肉眼可見(jiàn)地降低。

雖然新政之前上海樓市就表現(xiàn)活躍,但很明顯新政進(jìn)一步激發(fā)了人們的看房、購(gòu)房熱情。剛剛過(guò)去的十一黃金周,“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政疊加雙節(jié)長(zhǎng)假,上海樓市又迎一波熱潮。數(shù)據(jù)顯示,十一長(zhǎng)假期間,上海新建商品住宅成交面積10.33萬(wàn)平方米,同比大漲158%!

筆者實(shí)地走訪觀察到,假期上海的多個(gè)售樓處人潮涌動(dòng),或咨詢(xún)新政、或下定認(rèn)購(gòu),“銀十”成色十足。

在這一波市場(chǎng)反應(yīng)中,有以本就熱鬧五大新城表現(xiàn)最為搶眼。

據(jù)統(tǒng)計(jì),“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政至今,上海共有24個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)開(kāi)盤(pán),合計(jì)8632組客戶(hù)參與“打新”,其中有25%的購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)五大新城的新盤(pán)。這也意味著,在上海的“打新”隊(duì)伍里,每4人中就有1人準(zhǔn)備上車(chē)五大新城。

這與此前的市場(chǎng)預(yù)測(cè)不謀而合。在新政落地當(dāng)日,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就認(rèn)為,“對(duì)于上海這樣的特大城市而言,一些人才希望在此購(gòu)房安家,但因?yàn)槔霞矣蟹孔踊蛴匈J款記錄,被認(rèn)定為二套房,而按照現(xiàn)在的政策,就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,這部分購(gòu)房需求非常大,尤其是五大新城和一些新興產(chǎn)業(yè)背后的各類(lèi)人才,新政后購(gòu)房情緒必將進(jìn)一步提升?!?/p>

甚至市場(chǎng)上有更加“大膽”的猜測(cè),擁有落戶(hù)的“VIP”待遇的五大新城,未來(lái)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步放松限購(gòu)和落戶(hù)?畢竟上海市政府在2021年就提出,針對(duì)五大新城“將探索出臺(tái)與中心城區(qū)差異化的購(gòu)房政策”。

另?yè)?jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),“9月初,在五大新城專(zhuān)題研討會(huì)議上,政府方面表示,因?yàn)槲宕笮鲁侨丝诔尸F(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),考慮進(jìn)一步放開(kāi)落戶(hù)政策?!?/p>

“遙遙領(lǐng)先”的五大新城

2021年,上海市政府工作報(bào)告首次提到“五個(gè)新城”概念,嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個(gè)新城將作為獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市,為上海探索多中心城市路徑,優(yōu)化城市空間格局發(fā)揮重要作用。

此后,五大新城迎來(lái)一大波政策利好,獨(dú)得許多“例外”。

2021年3月,上海市人民政府《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)指出,在上海遠(yuǎn)郊的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯打造五大新城,以不斷滿(mǎn)足居民住房需求為核心,將探索出臺(tái)與中心城區(qū)差異化的購(gòu)房和租賃政策,研究完善租購(gòu)并舉、租售銜接的人才住房政策。

同時(shí),《意見(jiàn)》規(guī)定,對(duì)在新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的用人單位和教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位工作滿(mǎn)一定年限并承諾落戶(hù)后繼續(xù)在新城工作2年以上的人才,經(jīng)新城所在區(qū)推薦后,“居轉(zhuǎn)戶(hù)”年限由7年縮短為5年;對(duì)新城范圍內(nèi)教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)單位錄用的非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生,直接落戶(hù)打分加3分;對(duì)上海市居住證持證人在新城工作并居住的,予以專(zhuān)項(xiàng)加分,即每滿(mǎn)1年積2分,滿(mǎn)5年后開(kāi)始計(jì)入總分,最高分值為20分。

簡(jiǎn)而言之,在五大新城,居轉(zhuǎn)戶(hù)7年變5年、應(yīng)屆畢業(yè)生落戶(hù)加分、居住證加分。

落戶(hù)政策“遙遙領(lǐng)先”的五大新城,在“搶人成果”上也不負(fù)所望。2020年至今上海落戶(hù)人數(shù)增長(zhǎng)13萬(wàn)人,其中五大新城落戶(hù)放開(kāi)的2021年,落戶(hù)人數(shù)猛增73128人,同比增長(zhǎng)105%!

雖然落戶(hù)門(mén)檻雖然屬于人才引進(jìn)政策的一部分,但很明顯,五大新城寬松的落戶(hù)政策起到了變相放松限購(gòu)的作用:因?yàn)橥獾貑紊碓谏虾1幌拶?gòu),而擁有滬籍的單身人士,即可在上海買(mǎi)1套房。

備受偏愛(ài)的五大新城,造就火爆的新城樓市。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021至今,五大新城新建商品住宅合計(jì)成交面積1395萬(wàn)方,占上海近3年來(lái)總成交面積的48.6%,幾乎一半的成交都來(lái)自五大新城,其中的嘉定新城更是在剛剛結(jié)束的9月,成交面積就超過(guò)了過(guò)去一年的成績(jī)單!

2023101710203655.001.png

占得“先機(jī)”的嘉定新城

在上海五個(gè)新城之中,嘉定新城的異軍突起自然不是偶然,而是一次次占得“先機(jī)”的厚積薄發(fā)。

首先是經(jīng)濟(jì)能級(jí)上,嘉定區(qū)的GDP遙遙領(lǐng)先于其他新城所在區(qū)。2022年,嘉定區(qū)以2880.11億元的GDP位列全市第4名,甚至比許多中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力更高。

被稱(chēng)為“汽車(chē)城”的嘉定區(qū),是上海的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)和制造業(yè)大區(qū),而嘉定區(qū)正在大力建設(shè)的嘉定新城,域內(nèi)多個(gè)高能產(chǎn)業(yè)和科創(chuàng)企業(yè)總部落戶(hù),優(yōu)質(zhì)的教育資源和豐富的商業(yè)配套都吸引了大批人才紛至沓來(lái)。

因此,嘉定是近十年來(lái)全市人口導(dǎo)入最快的區(qū)域。據(jù)上海統(tǒng)計(jì)年鑒顯示,2021年嘉定戶(hù)籍人口市外遷入18546人,較2020年提升94.79%,在五大新城中排名前列。

2023101710203655.002.png

數(shù)據(jù)來(lái)源:上海各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局及人民政府網(wǎng)站

其次,嘉定新城的“先機(jī)”體現(xiàn)在距離上。作為上海五大新城中離市區(qū)最近的嘉定新城,在交通配套上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。嘉定從11號(hào)線開(kāi)通之后,吸引了大量人口導(dǎo)入和相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套。同時(shí),2026年通車(chē)的嘉閔線將把嘉定與虹橋、浦東更加緊密相連,打造服務(wù)長(zhǎng)三角一體化的黃金樞紐,這條線路是實(shí)現(xiàn)滬太同城的關(guān)鍵一步,將為嘉定新城的發(fā)展提供強(qiáng)勁助力。

另外,嘉定新城目前是“嘉青松”中房?jī)r(jià)平均最低的一個(gè),對(duì)于新落戶(hù)的年輕人群來(lái)說(shuō),這顯然有著莫大的吸引力。也因此,嘉定新城是五大新城之中,房子銷(xiāo)量最好的區(qū)域之一??硕饠?shù)據(jù)顯示,2023年8月份,嘉定新城成交高達(dá)666套,位居五大新城排行首位。

2023101710203655.003.png

數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞數(shù)據(jù)中心

近年來(lái),正是在金地集團(tuán)等品牌房企的持續(xù)深耕之下,嘉定新城誕生了多個(gè)爆款樓盤(pán),“千人搖”項(xiàng)目頻現(xiàn)。尤其是新政之后,嘉定新城的新盤(pán)成交量和看房量都顯著提升。據(jù)了解,國(guó)慶期間認(rèn)籌的金地嘉峯匯,十一當(dāng)天來(lái)訪近200組,國(guó)慶期間更是達(dá)到近千組。

得天獨(dú)厚的區(qū)位條件、強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)資源和源源不斷的人口導(dǎo)入,構(gòu)筑了嘉定新城活力發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)基石。正如嘉定區(qū)對(duì)其所寄予的厚望:“努力把嘉定新城打造成為引領(lǐng)高品質(zhì)生活的未來(lái)之城和具有較強(qiáng)輻射帶動(dòng)作用的上海新城樣板”,嘉定新城正在這條高質(zhì)量發(fā)展之路上,全速奔跑。


點(diǎn)贊()
上一條:碧桂園辟謠"創(chuàng)始人父女離境":二人在國(guó)內(nèi)2023-10-20
下一條:多地出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市新政 比拼基本面2023-10-23

相關(guān)稿件

樓市新政落地首月 深圳新房普遍打折 2023-10-04
五大行網(wǎng)點(diǎn)和員工數(shù)同比大幅縮減?銀保監(jiān)會(huì)回應(yīng)! 2022-04-16
麥肯錫:五大新趨勢(shì)將塑造中國(guó)的消費(fèi)增長(zhǎng) 2021-11-12
一座“產(chǎn)城人”融合的新城是如何崛起的? 2023-07-06
五大上市險(xiǎn)企 前10個(gè)月保費(fèi)收入2.26萬(wàn)億元 2022-11-21
國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì) 中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì) 中國(guó)企業(yè)報(bào) 中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國(guó)國(guó)際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財(cái)經(jīng) 鳳凰財(cái)經(jīng) 中國(guó)報(bào)告基地 企業(yè)社會(huì)責(zé)任中國(guó)網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國(guó)網(wǎng) 天機(jī)網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國(guó)企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 華訊財(cái)經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當(dāng)代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財(cái)經(jīng) 誠(chéng)搜網(wǎng) 中國(guó)鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂(lè)部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國(guó)國(guó)資報(bào)道 金融界 中國(guó)農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國(guó)招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國(guó)數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國(guó)報(bào)道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠(chéng)信聯(lián)盟網(wǎng) 中國(guó)白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國(guó)石油化工集團(tuán) 中國(guó)保利集團(tuán)公司 東風(fēng)汽車(chē)公司 中國(guó)化工集團(tuán)公司 中國(guó)電信集團(tuán)公司 華為技術(shù)有限公司 廈門(mén)銀鷺食品有限公司 中國(guó)恒天集團(tuán)有限公司 濱州東方地毯集團(tuán)有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司 喜來(lái)健醫(yī)療器械有限公司 中國(guó)能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)公司 中國(guó)化工集團(tuán)公司 貴州茅臺(tái)酒股份有限公司