據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知,9月25日起,銀行將開(kāi)始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。隨著存量房貸利率調(diào)整進(jìn)入倒計(jì)時(shí),銀行各項(xiàng)準(zhǔn)備工作如何?操作是否便捷?一起來(lái)看看。
首套房貸利率無(wú)需申請(qǐng)
據(jù)央視財(cái)經(jīng)9月23日?qǐng)?bào)道,此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套,以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。目前多家銀行已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行釋疑。總體來(lái)看,調(diào)整分為兩類情形:首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對(duì)于首套房貸利率調(diào)整,客戶將不需要任何操作,銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。
目前多家銀行在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù),同時(shí)也為客戶提供配套查詢服務(wù),簡(jiǎn)化辦理流程。比如在工商銀行手機(jī)銀行首頁(yè)就能看到“利率調(diào)整”模塊,點(diǎn)擊進(jìn)去,可以看到個(gè)人住房貸款,里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款,也不需要個(gè)人去向銀行申請(qǐng)下調(diào)利率,銀行會(huì)在9月25日主動(dòng)批量調(diào)整,并把結(jié)果通過(guò)短信方式通知本人,新的利率水平在當(dāng)天就會(huì)生效。
除工商銀行外,記者了解到,農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開(kāi)通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù)。中國(guó)銀行手機(jī)銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,可以查詢個(gè)人住房貸款的貸款金額、本金余額、當(dāng)前執(zhí)行利率、利率計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息。中小銀行也在陸續(xù)參照國(guó)有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細(xì)則。
通過(guò)多家銀行發(fā)布的細(xì)則來(lái)看,對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況,則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。
對(duì)于貸款時(shí)為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購(gòu)房家庭,也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng),多家銀行表示,由于“因城施策”原因,各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣,無(wú)法通過(guò)銀行系統(tǒng)直接識(shí)別,所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)并提供證明材料。
收到申請(qǐng)后,銀行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核,并于10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。
如果錯(cuò)過(guò)了10月25日之前的集中申請(qǐng)期,之后還能申請(qǐng)嗎?對(duì)此,多家國(guó)有大行表示,集中申請(qǐng)期后,借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請(qǐng)。
提前還貸潮已經(jīng)緩解
據(jù)國(guó)際金融報(bào)22日?qǐng)?bào)道,目前,已有客戶收到房貸利率調(diào)整的短信。杭州的小方(化名)于2021年8月的利率高點(diǎn)購(gòu)進(jìn)首套房,這兩年來(lái)被高息貸款壓著,一直努力提前還貸,在得知9月25日可以下調(diào)存量房貸利率后,她松了口氣,根據(jù)銀行的短信提示,她的房貸利率調(diào)整后將變更為4.3%,本息合計(jì)每月還款額減少超1000元。
“一直努力提前還貸,現(xiàn)在終于可以喘口氣了,每個(gè)月可以少還1000多元,相當(dāng)于天天加個(gè)雞腿,所以不用那么著急提前還貸了?!毙》綄?duì)記者表示,現(xiàn)在這年頭,多點(diǎn)現(xiàn)金在手里比什么都強(qiáng)。
提前還貸潮正在逐步降溫。
此前,銀行提前還貸需提前3個(gè)月線上申請(qǐng),至7月份時(shí)提前還貸的排隊(duì)等待時(shí)間已經(jīng)縮短至1個(gè)月,未來(lái)隨著存量首套房貸利率的調(diào)整,提前還貸的壓力將進(jìn)一步減輕。
“降低存量房貸利率,居民利息負(fù)擔(dān)將有效減小,目前提前還貸情況已經(jīng)有所減少,預(yù)期得到實(shí)質(zhì)性改善,這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),增強(qiáng)消費(fèi)能力和消費(fèi)信心?!?月13日,央行有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示。
9月20日,在國(guó)新辦舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上,中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示,大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報(bào)價(jià)利率,2022年5月以后的將降至報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),直接下調(diào)至政策下限。中小銀行也在陸續(xù)參照國(guó)有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細(xì)則。
“預(yù)計(jì)超過(guò)九成符合條件的借款人可在第一時(shí)間充分享受政策紅利,其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調(diào)整?!编u瀾介紹說(shuō)。
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