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【房地產(chǎn)周評(píng)】“認(rèn)房不認(rèn)貸”提振市場(chǎng)預(yù)期

2023-09-08 10:08 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 次閱讀
 
【房地產(chǎn)周評(píng)】“認(rèn)房不認(rèn)貸”提振市場(chǎng)預(yù)期

備受關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策終于在廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市先后落地。對(duì)于最近落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市和熱點(diǎn)二線城市而言,能夠修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期,提振信心,使更多購(gòu)房人享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低購(gòu)房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求,加速這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。

  “認(rèn)房又認(rèn)貸”是在市場(chǎng)過(guò)熱階段一些城市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,購(gòu)房家庭無(wú)論在購(gòu)房城市是否擁有住房,只要能夠查到購(gòu)房貸款記錄,申請(qǐng)貸款時(shí)均按照第二套住房確定首付比例和房貸利率。相較于首套房,購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例高,房貸利率高,購(gòu)房成本高?!罢J(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)改善性需求的購(gòu)房者影響較大,想賣(mài)掉原有住房買(mǎi)更大面積住房時(shí),要執(zhí)行較高的二套房首付標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率。

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,一系列政策密集出臺(tái)。7月24日,中央政治局會(huì)議提出,適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。7月28日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確,進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。8月25日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。隨后,廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市陸續(xù)宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地。同時(shí),武漢、長(zhǎng)沙、成都、廈門(mén)等多城市也宣布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

  “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)及時(shí)有力。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段,銷(xiāo)售較為低迷,面臨一定下行壓力。一線城市和一些熱點(diǎn)二線城市相較于其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖更堅(jiān)挺,卻也出現(xiàn)了成交量下降、市場(chǎng)活躍度不足等問(wèn)題?!罢J(rèn)房不認(rèn)貸”是房地產(chǎn)信貸政策的實(shí)質(zhì)性寬松,政策力度大,有助于穩(wěn)定各方對(duì)市場(chǎng)的信心。同時(shí),也有利于避免房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力繼續(xù)增大,在“金九銀十”和年底銷(xiāo)售旺季來(lái)臨之前為市場(chǎng)注入活力。

  “認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)給購(gòu)房家庭帶來(lái)哪些實(shí)質(zhì)優(yōu)惠呢?以北京為例,名下無(wú)房,但曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房家庭,根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅或非普通住宅等情況,首付比例從60%至80%,降至35%至40%。同時(shí),由于房貸利率下降,為購(gòu)房支付的利息也將減少??傮w而言,“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本將明顯下降。

  “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有不同程度回升。新房到訪量和認(rèn)購(gòu)熱度有所上升,二手房方面,中介帶看量增長(zhǎng)?!罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策更多利好“賣(mài)一買(mǎi)一”的購(gòu)房家庭,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的二手房掛牌量也有所增長(zhǎng)。

  “認(rèn)房不認(rèn)貸”后會(huì)不會(huì)造成房?jī)r(jià)大漲?實(shí)際上,由于當(dāng)前新房市場(chǎng)上房企的主要目標(biāo)仍是積極促進(jìn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)、回籠資金,預(yù)計(jì)銷(xiāo)售數(shù)量會(huì)有所增長(zhǎng),但價(jià)格將保持總體平穩(wěn)。新政落地后,二手房房主的預(yù)期有一定變化,認(rèn)為市場(chǎng)將趨穩(wěn),因此一些比較緊俏的住房議價(jià)空間相比前一段時(shí)間可能會(huì)變小。不過(guò),二手房市場(chǎng)在掛牌量增長(zhǎng)、供給較為充足的情況下,預(yù)計(jì)價(jià)格仍將以穩(wěn)為主。

  “認(rèn)房不認(rèn)貸”讓過(guò)去因?yàn)槭赘断拗苹蛘卟幻骼识^望的購(gòu)房者更有入市積極性,房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn),有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)減輕下行壓力。當(dāng)前樓市政策調(diào)整,主要目的均在于穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定,旨在助力市場(chǎng)企穩(wěn)回升,并重回良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道,而不是為了重回過(guò)快增長(zhǎng)的老路。

  促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升和平穩(wěn)健康發(fā)展是一項(xiàng)較為長(zhǎng)期的工作,各地仍將不斷完善政策工具箱,根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。而基于我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)推進(jìn),人們對(duì)改善住房條件的需求持續(xù)增長(zhǎng)等因素,房地產(chǎn)市場(chǎng)有平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ),加之政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化,我們應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。 (作者:亢舒 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))


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