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保障性租賃住房建設(shè)加速推進(jìn)

作者:記者 孫蔚 2023-07-14 10:43 來源:中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 次閱讀
 
保障性租賃住房建設(shè)加速推進(jìn)

近日,58同城、安居客發(fā)布了《2023年上半年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)?!秷?bào)告》顯示,上半年租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。其中,30個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲,22個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比顯著上漲,租賃價(jià)格環(huán)比及同比均上漲的城市達(dá)到20個(gè);從環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)看,13個(gè)城市上半年的租賃價(jià)格環(huán)比漲幅超過3%,僅4個(gè)城市環(huán)比價(jià)格跌幅超過2%。

  從城市來看,各城市間的分化差異顯著。統(tǒng)計(jì)顯示,一線城市中,北京租賃價(jià)格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲,上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)小幅下跌。多數(shù)二線城市租賃價(jià)格顯著回升。

  58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示,一線城市在經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的保障下,租賃市場(chǎng)整體韌性較強(qiáng)。二線城市由于租金水平相對(duì)較低,疫情后修復(fù)上漲的波動(dòng)幅度相對(duì)更顯著。

  《報(bào)告》顯示,今年上半年全國(guó)40城租賃市場(chǎng)價(jià)格供需仍主要集中在501—3000元/月·套的價(jià)格區(qū)間。這一區(qū)間的供應(yīng)占比約為65.8%,對(duì)應(yīng)的需求占比約為82.5%。5000元/月·套以上價(jià)格的房源供應(yīng)占比約為16%,但對(duì)應(yīng)的需求占比僅為5.4%。

  保障性租賃住房作為一項(xiàng)惠民政策,各地都在加速推進(jìn)。根據(jù)住建部的規(guī)劃,“十四五”時(shí)期,全國(guó)計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約900萬套(間)。截至目前,89城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo),總量約791.3萬套。其中,73城公布了2023年保障性租賃住房籌集目標(biāo),總量約156.5萬套,約占“十四五”時(shí)期總規(guī)劃的17.4%。

  張波表示,結(jié)合2022年各地籌集目標(biāo)來看,目前保障性租賃住房整體推進(jìn)程度已超40%,從今年開始各地保障性租賃住房將進(jìn)入全面供應(yīng)落地階段。從“十四五”時(shí)期城市保障性租賃住房規(guī)劃目標(biāo)來看,一線城市在整體規(guī)劃規(guī)模中占比約26.5%,二線城市占比約57.4%。今年,一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標(biāo)總量的75.2%,核心9城今年保障性租賃住房籌集目標(biāo)超過5萬套(間)。尤其是深圳、廣州今年的籌集目標(biāo)較高,達(dá)到10萬套(間)以上。

  據(jù)張波介紹,一線城市保障性租賃住房的籌集發(fā)展各有特色。北京主要以集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地新建為主,公寓型產(chǎn)品最多。上海主要通過R4租賃用地供應(yīng)實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房供給,目前累計(jì)供應(yīng)超1000萬平方米。在深圳,城中村保障性租賃住房規(guī)?;?、品質(zhì)化改造提升,是深圳保障性租賃住房建設(shè)籌集的重要渠道之一。廣州保障性租賃住房籌建渠道主要以城市更新為主,占比達(dá)到52%,其中,保障性租賃住房通過城市更新配置的比例達(dá)到57%,而存量房源轉(zhuǎn)化整租運(yùn)營(yíng)也是主要方式之一。


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