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上半年中國(guó)多地土拍熱度回落 300城土地出讓收入同比降約兩成

2023-07-04 09:36 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 次閱讀
 
多地土拍熱度回落 300城土地出讓收入降兩成

中新社北京7月3日電 (記者 龐無(wú)忌)2023年上半年,除個(gè)別核心城市外,中國(guó)多地土拍(拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán))熱度下滑,土地出讓收入同比減少。

  中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱3日在一場(chǎng)月度市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示,在年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”之后,3月份至6月份新房市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比下滑,直接影響房企拿地信心,土拍熱度也連續(xù)下降。上半年除個(gè)別核心城市外,土拍總體低迷,中國(guó)300個(gè)城市土地出讓收入同比下降約20%。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年,中國(guó)300個(gè)城市推出涉宅用地土地規(guī)劃建筑面積同比下降34%,成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降32%,土地成交樓面均價(jià)同比漲17%,土地出讓收入同比降20%。各地土地供應(yīng)呈現(xiàn)“質(zhì)優(yōu)量減”的特征,這也是上半年土地成交規(guī)模下滑,但地價(jià)同比上升的原因。

  從近期幾場(chǎng)土拍情況來(lái)看,部分核心城市土拍熱度亦有所回落。以杭州為例,6月30日杭州進(jìn)行2023年第六批次集中供地,最終12宗地全部成功出讓。諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出,其中6宗底價(jià)成交,6宗進(jìn)入搖號(hào)階段,總成交金額127.78億元人民幣,平均溢價(jià)率為6.9%。此次土拍熱度較前幾次有所下滑。今年上半年,杭州共計(jì)完成7場(chǎng)土拍,累計(jì)出讓宅地66宗,平均溢價(jià)率9.35%,高出2022年溢價(jià)率2.12個(gè)百分點(diǎn)。

  同日,北京的一場(chǎng)土拍熱度也有所降溫,當(dāng)日共推出3宗地塊,2宗底價(jià)成交,一宗延期。

  張凱認(rèn)為,在樓市銷(xiāo)售降溫的同時(shí),房企拿地信心隨之連續(xù)兩個(gè)月下降。最近一段時(shí)間,溢價(jià)、“熔斷”的地塊占比環(huán)比下降,6月份各地土地流拍率(含延期、撤牌)升至16%。下半年通常各地推地量大于上半年,房企競(jìng)爭(zhēng)激烈程度減弱,加之房企沒(méi)有成交規(guī)??焖倩嘏念A(yù)期,今年下半年土地市場(chǎng)熱度或?qū)⒗^續(xù)回落。(完)


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