市住建委等四部門近日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》,明確了共有產(chǎn)權(quán)房的回購方式、回購金額確定、上市交易流程等內(nèi)容。
2017年,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺。市住建委數(shù)據(jù)顯示,目前本市已有39個共有產(chǎn)權(quán)房項目陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。如今,“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年可上市交易”節(jié)點到來。
回購條件方面,征求意見稿提出,共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
拿證未滿5年的家庭,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但因家庭成員患大病導(dǎo)致生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的家庭,可提出申請,經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后,由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。有其他原因申請回購的家庭,應(yīng)經(jīng)區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)改委等部門召開聯(lián)席會審議,審議通過后可由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。
征求意見稿明確了共有產(chǎn)權(quán)房上市交易的六步流程。
首先需要通過服務(wù)平臺提出申請,按規(guī)定填報家庭情況、出售價格、房屋面積等信息。隨后,區(qū)住房行政管理部門將在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核,審核通過后將房屋的基本信息上傳至服務(wù)平臺。此后,產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。
房屋轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后,房產(chǎn)中介可為產(chǎn)權(quán)人代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,可登錄服務(wù)平臺申報。同時,代持機(jī)構(gòu)如在3個工作日內(nèi)同意以產(chǎn)權(quán)人的出售價格回購,可行使優(yōu)先回購權(quán),服務(wù)平臺終止其他家庭購買意向登記。
隨后,經(jīng)資格審核、自主簽約、辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等步驟后,即可完成轉(zhuǎn)讓。在自主簽約環(huán)節(jié),產(chǎn)權(quán)人與購房家庭可自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易,達(dá)成購買意向的,應(yīng)在服務(wù)平臺提交網(wǎng)簽買賣合同申請,與代持機(jī)構(gòu)簽訂三方合同。
征求意見稿規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭在簽約后、取得不動產(chǎn)權(quán)證前,因離異、死亡、結(jié)婚等原因?qū)е录彝ソY(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,可以變更合同簽約主體,需由家庭成員共同向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請。
另外,共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭辦理不動產(chǎn)權(quán)證后,因離婚等原因?qū)е录彝ソY(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,可申請變更不動產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人。
因特殊原因解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或未滿5年獲準(zhǔn)完成房屋回購流程的購房家庭,還能再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)房嗎?征求意見稿提出,此類家庭解除購房合同或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計入購房記錄。此外,代持機(jī)構(gòu)回購的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭配售。
征求意見稿明確,如共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員,存在不通過統(tǒng)一平臺私自出租等違規(guī)行為且拒不改正的,將暫停其辦理回購和上市手續(xù)。
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