目前,多個城市出臺政策,禁止房企多“馬甲”搶地。
6月10日,東莞自然資源局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競買資格的通告(試行)》規(guī)定,東莞土地參拍企業(yè)實繳出資必須大于0;參拍企業(yè)員工參保人數(shù)必須大于0;參拍企業(yè)連續(xù)報稅1年以上,納稅大于0。初次違反規(guī)則,參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣,再次違反規(guī)則,參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣。
北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任宋向清對《證券日報》記者表示,東莞出臺有關(guān)規(guī)范土地招拍掛競買資格的規(guī)定,堵住了政策漏洞,使房企無法繼續(xù)鉆政策的空子,有利于土地招拍掛市場公平競爭,有利于政府有序向市場提供土地資源,對于穩(wěn)定樓市價格具有積極意義。
在各地土地拍賣中,房企利用多個“馬甲”提高得地成功率,對地塊進行“圍攻”的現(xiàn)象屢見不鮮。去年3月份,蘇州因471個房企馬甲圍獵一塊地,開拍后直接進入一次性報價階段。
據(jù)了解,目前已有5個城市為打擊開發(fā)商采用多個馬甲公司搶地而出臺政策。6月8日,南昌市發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》,在房企拍地方面提出,要嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競買?!跋薹績r、限地價”地塊的競買人應(yīng)滿足土地出讓公告中明確的競買要求,并在報名時書面承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買。土地一次性報價結(jié)束后,將競買人名單對外公布并接受監(jiān)督,如有關(guān)聯(lián)公司同時參加一宗地競買情況被舉報或投訴,經(jīng)南昌市市場監(jiān)管局查實后,則依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
值得注意的是,往年有房企因為使用“馬甲”公司圍標(biāo)而被罰。去年6月11日,蘇州市自然資源和規(guī)劃局通報了8家違規(guī)拿地房企,其中,某集團旗下兩家公司因同時參與競買同一地塊國有土地使用權(quán)遭到通報。根據(jù)公告,上述兩家企業(yè)3年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
宋向清認(rèn)為,禁止房企多“馬甲”搶地,將有助于土地市場長遠健康發(fā)展。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,全國主要地級市5月份共供應(yīng)土地1076宗,同比下跌8.11%,環(huán)比上漲5.8%;主要地級市土地成交914宗,成交規(guī)劃建筑面積為8407.81萬平方米,同比下跌13.22%,環(huán)比上漲13.97%;成交樓面價為8196.56元/平方米,同比上漲63.58%,環(huán)比上漲41.64%;土地出讓金為6850.99億元,同比上漲41%,環(huán)比上漲60.39%。5月份,北京等一線城市以及南京、杭州等熱點二線城市相繼舉行集中土拍,拉動5月份成交量再度上漲,但仍不及去年同期水平。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示,隨著重點城市已在3月份、4月份陸續(xù)啟動集中供地,5月份集中供地城市相對減少,土地供應(yīng)規(guī)模較4月份有所回落。與此同時,北京等一線城市以及南京、杭州等熱點二線城市相繼舉行集中土拍,拉動5月份土地成交再度上漲。由于多數(shù)城市均已完成集中土拍,預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模將呈現(xiàn)下降趨勢。
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