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謹防“零首付購房”風險

作者:郭子源 2023-05-12 10:01 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》 次閱讀
 
零首付就能買房,心動嗎?看似“捷徑”實則吃虧

無需首付就能買房,你心動嗎?隨著房地產(chǎn)市場銷售回溫,不法中介機構再次盯上了買房的資金環(huán)節(jié)。為此,多地金融管理部門近期發(fā)出消費者提示:謹慎防范“零首付購房”風險,依法合規(guī)申貸,切莫“撿了芝麻,丟了西瓜”。

  零首付購房也好,房貸轉經(jīng)營貸也罷,換湯不換藥,本質都是違規(guī)套取、使用信貸資金。以“零首付購房”為例。天下沒有免費的午餐。所謂“零首付購房”,實際上是不法中介機構先替購房者墊付資金,再把購房者“包裝”成小微企業(yè)主、個體經(jīng)營者,以此身份向銀行申請經(jīng)營性貸款、消費貸款,等貸款發(fā)放下來,購房者再拿貸款償還中介機構的墊付資金。

  針對“房貸置換”問題,從去年年底至今,多地金融管理部門已反復作出風險提示,但為何仍有購房者落入圈套?主要原因有兩方面。一是部分購房者缺乏相應的法律常識與金融知識,個別人甚至存有僥幸心理。二是購房者想要節(jié)約資金成本、緩解首付壓力,因為在通常情況下,經(jīng)營性貸款、消費貸款的利率低于個人住房貸款利率。

  但需注意,這條“捷徑”看似占了便宜,實則吃了大虧。隨著房貸利率下行,尤其在首套房貸款利率政策優(yōu)化調(diào)整的帶動下,目前可套取的利差有所收窄。此外,不法中介機構還為購房者“設套”,以虛高價格出售房產(chǎn),借此增加購房者的首付金額。由此一來,購房者不僅要償還中介機構的墊付資金,還要額外支付高昂手續(xù)費,如果算大賬,很可能是“賠了夫人又折兵”。

  除了資金損失,違法違規(guī)風險也不容忽視。首先,在把購房者“包裝”成小微企業(yè)主的過程中,不法中介機構往往虛構交易背景、偽造賬戶流水,這本身就是違法違規(guī)行為。其次,購房者用銀行貸款償還中介機構的墊付資金,這不符合貸款合同約定的資金用途。銀行一旦發(fā)現(xiàn)此行為,將提前收回貸款,借款人也要承擔相應責任。再次,根據(jù)監(jiān)管部門通報,不法中介機構為了賺取手續(xù)費,常常誘導購房者以該房產(chǎn)做第二次、第三次抵押,這很可能讓購房者身陷債務旋渦。

  此外,購房者的個人信息還可能被冒用,征信記錄也可能留下污點。違規(guī)申請貸款的前提是,不法中介機構拿到購房者個人信息。這其中既包含了個人身份信息,如身份證原件、復印件,也包含了金融信息,如銀行卡賬號、個人存款證明等。此后,若不法中介機構繼續(xù)冒用購房者的信息大肆舉債,購房者將被動成為“負翁”,甚至陷入借款逾期、遭人追債等困境。

  購房者、商業(yè)銀行要堅守合法合規(guī)底線,金融管理部門要加大排查力度,三者要形成合力,共同維護市場秩序以及消費者合法權益。

  一方面,購房者應做到“三要”,增強資金安全意識。一要選擇正規(guī)金融機構辦理資金業(yè)務,切莫因貪圖小利落入陷阱。二要量入為出、合理借貸,不要嘗試“拆了東墻補西墻”的連環(huán)借貸。三要正確認識套取銀行資金行為的法律后果。根據(jù)監(jiān)管部門通報,制作、提交虛假材料獲得銀行貸款,涉嫌貸款詐騙,若情節(jié)嚴重,司法機關將依法追究相關方的刑事責任。

  另一方面,商業(yè)銀行要從嚴把關,持續(xù)完善風險防控機制。例如,發(fā)放貸款前,銀行應嚴格審核借款人資質,加強對合作中介的審查力度,避免內(nèi)鬼與外鬼勾結;發(fā)放貸款后,銀行應精準監(jiān)測資金的流向與用途,確保貸款不被挪用。 (作者:郭子源 本文來源:經(jīng)濟日報)


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