領(lǐng)證16個(gè)月，為何還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃

??? 近日，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線(xiàn)96096接到徐州一位市民的投訴，反映位于徐州市賈汪區(qū)星光大道與佳運(yùn)路交匯處（解憂(yōu)湖公園北側(cè)）的大華·梧桐院樓盤(pán)部分房源領(lǐng)了銷(xiāo)許，但超過(guò)開(kāi)盤(pán)限期卻仍不上市銷(xiāo)售，涉嫌“捂盤(pán)惜售”。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民投訴的情況屬實(shí)，大華·梧桐院有3棟樓甚至早在2021年就已經(jīng)領(lǐng)證，卻至今未開(kāi)盤(pán)，捂盤(pán)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)16個(gè)月。

　　揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

　　市民投訴：明明領(lǐng)了證的樓棟，卻說(shuō)不賣(mài)

　　家住徐州市賈汪區(qū)的市民楊先生今年有改善居住的計(jì)劃，不久前，他帶家人一起去區(qū)域內(nèi)有疊墅房源且在售的樓盤(pán)大華·梧桐院看房。

　　看房前，楊先生從網(wǎng)上了解到，大華·梧桐院可售的疊加房源比較充足，至少有十幾棟可選，其中有棟樓位于小區(qū)前排位置，距離解憂(yōu)湖不遠(yuǎn)，讓楊先生最為動(dòng)心。但他去售樓處看房時(shí)，卻被銷(xiāo)售人員告知，他們目前在售的疊加房源只有四棟樓，楊先生看中的那棟樓現(xiàn)在不賣(mài)，何時(shí)開(kāi)盤(pán)還尚未確定?！斑@算不算典型的捂盤(pán)惜售呢？”楊先生對(duì)此提問(wèn)。

　　記者調(diào)查：2021年已領(lǐng)證的房源，至今還有3棟樓未售

　　接到投訴后，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到了大華·梧桐院位于徐州市賈汪區(qū)星光大道附近的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心。售樓員告訴記者，他們現(xiàn)在在售的疊加房源主要位于項(xiàng)目的中間位置。

　　記者看到，沙盤(pán)上一共有四棟樓插著小紅牌，其中27號(hào)樓、36號(hào)樓和51號(hào)樓上的小紅牌寫(xiě)著“即將售罄”，25號(hào)樓則是“加推在即”。售樓員表示，除了這四棟樓外，33號(hào)樓也有房源在售。

　　當(dāng)問(wèn)及房?jī)r(jià)時(shí)，售樓員又帶記者來(lái)到了一塊“價(jià)格公示”牌前，上面一共公示了5號(hào)樓、27號(hào)樓、33號(hào)樓、36號(hào)樓和51號(hào)樓共五棟樓的房源和價(jià)格信息。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)5號(hào)樓是否可以購(gòu)買(mǎi)時(shí)，售樓員明確表示，“5號(hào)樓今年沒(méi)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃?！?/p>

　　那么，大華·梧桐院的5號(hào)樓是否可售呢？記者查詢(xún)了“徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，公開(kāi)信息顯示，大華·梧桐院自2021年10月到2022年11月分四次一共領(lǐng)取了18棟樓的預(yù)售許可，最早的一次是在2021年10月12日，共有9棟樓，其中就包括5號(hào)樓，截至目前5號(hào)樓的房源都是未售狀態(tài)，同樣“0”成交的還有35號(hào)樓和52號(hào)樓，捂盤(pán)惜售情況屬實(shí)。

　　主管部門(mén)：商品房領(lǐng)取銷(xiāo)許后10日內(nèi)必須一次性公開(kāi)銷(xiāo)售

　　早已領(lǐng)證的房源，為什么不拿出來(lái)賣(mài)呢？熟悉徐州樓市的一位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境和地段原因，像大華·梧桐院這樣的項(xiàng)目銷(xiāo)售去化難度較大，明明有大量房源可售，卻只先拿出一小部分，原因應(yīng)該是項(xiàng)目蓄水客戶(hù)有限，推盤(pán)信心不足，分批開(kāi)盤(pán)能避免銷(xiāo)售數(shù)據(jù)過(guò)于難看。另外，如果一次性推出全部房源，那么那些位置不好的房源會(huì)更難售出，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)把位置好的放在后面再推。

　　根據(jù)2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在領(lǐng)取銷(xiāo)許后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。徐州市住建局相關(guān)工作人員也表示，捂盤(pán)惜售違規(guī)，買(mǎi)房人可保留相關(guān)證據(jù)向主管部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)。