《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)9月1日正式施行?!稐l例》不僅在房屋出租標準、租金和押金安全等方面作出詳細約束,還明確了中介機構和長租機構的資質區(qū)別。
對此,《經濟參考報》記者專訪了北京房地產中介行業(yè)協會秘書長趙慶祥。他表示,《條例》是住房租賃行業(yè)地方性法規(guī),是北京市率先交出的民生答卷,不僅將保障承租人權益擺在重要位置,還推動了北京住房租賃市場持續(xù)向“機構化、專業(yè)化”邁進。
趙慶祥表示,《條例》明確房屋出租的條件,要求出租住房應當具備供水、供電等基本條件,符合建筑、消防、室內裝修相關規(guī)定,以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位,其他非居住空間不得出租用于居住,人均使用面積和每個房間居住人數符合相關規(guī)定。同時,在簽約前應將房屋狀況特別是裝修完成時間告知承租人,保障承租人知情權。
在資金監(jiān)管方面,趙慶祥介紹,《條例》明確住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個月租金,超收的租金應納入監(jiān)管;收取的押金一般不得超過一個月租金,并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。
“《條例》首次對從事轉租業(yè)務的運營主體、經營資質作出明確要求?!壁w慶祥表示,《條例》指出,承租他人住房從事轉租業(yè)務的,應當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記,取得營業(yè)執(zhí)照,其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣?!稐l例》明確房地產經紀機構不得開展住房轉租經營業(yè)務??梢越邮艹鲎馊宋邪l(fā)布房源信息、推薦房源,但不能賺取租金差價。
趙慶祥表示,“房地產經紀機構”多指傳統中介機構,僅作房源信息發(fā)布和居間撮合業(yè)務;“住房租賃企業(yè)”則主要以長租機構為代表,提供“出租委托-租期服務”的全流程管理業(yè)務。從資質源頭對二者作出明確的區(qū)隔界定,租房市場將向規(guī)范化、專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。
趙慶祥認為,將長租機構和中介機構在資質上作出明確區(qū)分,體現出主管部門將對租房市場進行細分管理,不同機構各司其職,滿足不同用戶的出租和租房需求,多元化完善住房租賃市場體系。
以自如為例,自如作為有“住房租賃”資質可從事轉租業(yè)務的專業(yè)機構,其核心價值在于與業(yè)主、租客達成長遠合作模式并持續(xù)提供相應服務。而“房地產經紀機構”普遍是指傳統中介機構,本質業(yè)務是提供居間撮合服務,僅接受出租人委托進行房源發(fā)布和推薦。換言之,中介機構在引導出租人與承租人完成單次即時交易、簽訂租房合同并收取中介費用后,即完成所有服務內容。
值得一提的是,隨著《條例》正式施行,傳統的租房市場亂象將在法律層面進行更嚴格的監(jiān)管和處罰,“二房東、黑中介”等也將被逐步取締。趙慶祥表示,《條例》有利于進一步凈化市場環(huán)境,引導房東、租客群體在出租、租房時甄別真?zhèn)?#xff0c;選擇有資質、更正規(guī)的住房租賃企業(yè),保障自身合法權益。
“讓租住群體租的安心、住的滿意,是城市留住人才、維護社會穩(wěn)定、助力區(qū)域經濟發(fā)展的必答題?!壁w慶祥指出,《條例》是北京市率先交出的民生答卷,將推動北京住房租賃市場持續(xù)向“機構化、專業(yè)化”邁進。相關長租機構應以審慎態(tài)度,在《條例》要求的基礎上,立足長遠、規(guī)范發(fā)展。
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