8月30日,萬科A(以下簡(jiǎn)稱“萬科”或“公司”)披露的2024年半年度報(bào)告顯示,公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.79億元。其中,第二季度實(shí)現(xiàn)42億元正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流,經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善。
同時(shí),萬科在上半年實(shí)現(xiàn)了多賽道REITs突破,一只商業(yè)REIT完成上市,物流、租賃住宅REITs也已進(jìn)入申報(bào)過程。三大主業(yè)能力持續(xù)提升,綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售保持第一梯隊(duì),高質(zhì)量交付7.4萬套房子,物業(yè)服務(wù)及租賃住宅業(yè)務(wù)持續(xù)鞏固行業(yè)頭部?jī)?yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。
財(cái)報(bào)顯示,萬科多項(xiàng)指標(biāo)均指向關(guān)鍵詞——安全。經(jīng)營(yíng)層面,公司上半年全力銷售跑贏大市,實(shí)現(xiàn)超100%回款率,銷售回款近1300億元;1月份至7月份大宗交易簽約204億元,回款金額近百億元。同時(shí),伴隨交付高峰過去,萬科經(jīng)營(yíng)層面的支付壓力正在下降,上半年交付總量同比下降30%。
從債務(wù)來看,萬科持續(xù)降解存量債務(wù),年內(nèi)已無境外公開債。上半年,萬科累計(jì)償債524億元,截至目前,已完成73億元的境內(nèi)公司債和中期票據(jù)、折合人民幣約104億元的境外債券的償付,年內(nèi)境外公開債已全部?jī)斶€完畢,年內(nèi)境內(nèi)公開債僅余1筆中期票據(jù)20億元。
在守牢流動(dòng)性安全的同時(shí),萬科上半年在多賽道REITs實(shí)現(xiàn)突破,建立起行業(yè)新模式下的資產(chǎn)證券化通路。4月份,印力REIT上市,發(fā)行規(guī)模32.6億元,同時(shí)萬科保障性租賃住房REIT和物流倉(cāng)儲(chǔ)REIT也已進(jìn)入申報(bào)進(jìn)程。
此外,今年萬科還成立了旗下首個(gè)商業(yè)Pre-REIT基金,此前設(shè)立的建萬租賃Pre-REIT基金也實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)募。目前,公司已成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè),這將有助于其更好地盤活存量資產(chǎn)和現(xiàn)金流,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。
中國(guó)礦業(yè)大學(xué)(北京)管理學(xué)院碩士生企業(yè)導(dǎo)師支培元在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,萬科這些舉措不僅有助于其實(shí)現(xiàn)瘦身降負(fù)債的目標(biāo),還能夠促進(jìn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率與財(cái)務(wù)健康度。
財(cái)報(bào)顯示,萬科上半年在業(yè)務(wù)層面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè),穩(wěn)步提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。
綜合住區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)方面,萬科在上半年銷售跑贏大市、高質(zhì)量交付7.4萬套住房的同時(shí),通過適配城市發(fā)展的產(chǎn)品研發(fā)能力以及精準(zhǔn)投資能力,助力建立新發(fā)展模式下的能力“護(hù)城河”。與此同時(shí),公司持續(xù)提升投資、管理水平,主動(dòng)投資項(xiàng)目整體兌現(xiàn)度達(dá)到87%,平均銷售毛利率達(dá)18%。
此外,萬科物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收176.3億元,同比增長(zhǎng)9.5%。住宅物業(yè)在鞏固基本盤基礎(chǔ)上,精準(zhǔn)把握住宅小區(qū)日益增長(zhǎng)的房屋維護(hù)和更新需求,重點(diǎn)提升設(shè)施翻新能力。
有市場(chǎng)分析認(rèn)為,從短期看,守住安全依然是萬科的首要任務(wù)。放眼長(zhǎng)遠(yuǎn),萬科多賽道REITs突破、綜合住區(qū)產(chǎn)品創(chuàng)新、物業(yè)服務(wù)探索增量市場(chǎng)機(jī)會(huì)、租賃業(yè)務(wù)發(fā)展模式突破等方面已取得積極進(jìn)展,可見公司已在面向行業(yè)新階段持續(xù)提升業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力,為長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展積極進(jìn)行了能力準(zhǔn)備。
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