包括銀行、資產(chǎn)管理公司(AMC)在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)近日正積極參與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解工作。與此同時(shí),各地正通過(guò)各類(lèi)政策措施,支持消費(fèi)者購(gòu)房合理需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在市場(chǎng)化、法治化的基礎(chǔ)上,各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)將對(duì)有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)提供資金支持。目前,房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境不斷優(yōu)化,市場(chǎng)預(yù)期逐步好轉(zhuǎn)。
金融資源投放力度加大
銀行和AMC在參與房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解方面已邁出實(shí)質(zhì)性步伐。
近期,監(jiān)管部門(mén)頻頻釋放鼓勵(lì)A(yù)MC參與房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置及風(fēng)險(xiǎn)化解的信號(hào)。中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)人民幣100億元金融債券的申請(qǐng)日前獲批。此次債券募集資金主要用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置,開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困及房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解工作。
“除了全國(guó)性的AMC,不排除地方AMC也會(huì)逐步通過(guò)創(chuàng)新融資形式助力房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困?!敝行抛C券聯(lián)席首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明說(shuō)。
此前,多家銀行公告稱(chēng)將發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券,債券募集資金專(zhuān)項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。比如,興業(yè)銀行計(jì)劃發(fā)行不低于100億元的房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券。在此之前,平安銀行、浦發(fā)銀行已推出房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券計(jì)劃,募集金額均為50億元。除此之外,招商銀行宣布為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供并購(gòu)融資服務(wù)。
“目前,一些優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)與銀行接洽,明確了并購(gòu)業(yè)務(wù)的金融需求,相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)也明確制定了并購(gòu)業(yè)務(wù)融資標(biāo)準(zhǔn),這為銀行開(kāi)展此類(lèi)金融服務(wù)提供了更大的市場(chǎng)?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,銀行通過(guò)此類(lèi)工作,將顯著提高金融資源投放力度,圍繞并購(gòu)業(yè)務(wù)開(kāi)展形式更加多樣的金融服務(wù)。
政策優(yōu)化仍有空間
今年以來(lái),多項(xiàng)舉措釋放積極信號(hào),包括5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下行、保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理、商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述舉措的推出意味著,房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性局面持續(xù)改善、房地產(chǎn)企業(yè)合理資金需求將逐步得到滿(mǎn)足。
“實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)是今年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重點(diǎn)工作之一?!眹?guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)要形成健康可持續(xù)發(fā)展的格局。在滿(mǎn)足購(gòu)房者合理需求方面,此前明確了保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。在利率層面,1月5年期以上LPR的下行帶動(dòng)按揭貸款利率下降。此外,部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策還有一定調(diào)整,具體舉措包括降低首套房首付比例以及按揭貸款利率等。
從房地產(chǎn)企業(yè)角度看,滿(mǎn)足購(gòu)房者合理需求有助于拓展房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源。曾剛認(rèn)為,穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)是解決房地產(chǎn)企業(yè)潛在風(fēng)險(xiǎn)最主要手段。在此基礎(chǔ)上,如果還有房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步紓困,就需要銀行和AMC等金融機(jī)構(gòu)的參與。
市場(chǎng)人士稱(chēng),下一步,金融機(jī)構(gòu)將在市場(chǎng)化、法治化的基礎(chǔ)上,對(duì)有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)提供必要的資金支持。銀行、AMC將在妥善處置房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)方面發(fā)揮重要作用,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
此外,明明提示,房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境的改善不會(huì)一蹴而就,還要繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)改革,激勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售和開(kāi)工,房地產(chǎn)融資環(huán)境將進(jìn)一步改善。(本報(bào)記者 彭?yè)P(yáng) 歐陽(yáng)劍環(huán))
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